---
title: 'Never Buy an Apartment in Moscow: A Cautionary Tale'
source: 'https://youtube.com/watch?v=1yygRgDzEeY'
video_id: '1yygRgDzEeY'
date: 2026-08-10
duration_sec: 1549
channel: 'Харчевников'
---

# Never Buy an Apartment in Moscow: A Cautionary Tale

> Source: [Never Buy an Apartment in Moscow: A Cautionary Tale](https://youtube.com/watch?v=1yygRgDzEeY)

## Summary

The video is a critical review of the Russian real estate market, focusing on the impact of the moratorium on developer penalties. The creator shares his personal experience of buying two apartments in Moscow, highlighting the poor quality of construction and the legal challenges owners face. He aims to warn viewers about the risks and pitfalls of buying property in Russia.

### Key Points

- **Personal Purchase** [00:25] — The creator bought two apartments in Moscow for investment purposes, acknowledging that recent years have been challenging for real estate buyers in Russia.
- **Moratorium Impact** [01:11] — The moratorium on developer penalties, introduced as anti-crisis measures, has significantly affected the market. It prevents owners from claiming penalties for delays and defects, leaving developers with little financial risk.
- **First Apartment Purchase** [02:29] — The creator bought his first apartment in late 2023, just before the end of the 6% mortgage program, based on a broker's recommendation. He later discovered numerous defects.
- **First Apartment Defects** [04:26] — The first apartment had many issues, including falling door trims, scratched windows, and poor ceiling finishes. The developer offered only 16,000 rubles in compensation, far below the cost of repairs.
- **Legal Limitations** [09:14] — Due to the moratorium, the creator can only claim up to 3% of the property price for defects, which is often insufficient. He calculated that without the moratorium, he could have claimed over 12 million rubles in penalties for the delay.
- **Developer Tactics** [11:55] — Developers use tactics like offering theater tickets or Ozon certificates to persuade owners to sign acceptance acts with backdated dates, avoiding penalties after the moratorium ends.
- **Legal Advice** [15:42] — The creator advises owners to formally notify developers in writing about their readiness to accept the apartment, as this documentation is crucial for court cases.
- **Safety Issues** [16:09] — In some residential complexes, like ZhK Sputnik, there are serious safety issues, including falling elevator sheets and malfunctioning elevators, posing risks to residents.
- **Expensive Apartment Defects** [20:08] — A neighbor's apartment, costing 55 million rubles, had severe facade issues, with panels moving and potential danger to children. The developer had accepted it unilaterally.
- **Second Apartment** [23:49] — The creator's second apartment in ZhK Frame Park had fewer defects and was handled better, showing that not all developers are equally negligent.
- **Final Advice** [24:30] — The creator advises against blindly trusting brokers and emphasizes the importance of researching the market and developers independently, as real estate is a significant investment.

### Conclusion

The video concludes that buying property in Moscow is risky due to developer negligence and legal loopholes. The creator advises viewers to be cautious, do their own research, and be prepared for potential legal battles.

## Transcript

Никогда не покупай квартиру в Москве. Ну или будь готов к этому. Блин. И все вот такие трясутся. Да, да, да. И все, ну, вообще. Мы живем. Так, идем, идем.
Ну, давай на голову упадем, она убьет, потому что херня падает. Это ремни от листов. Ну, еще как полчаса. И говорят, ну, впервые сейчас упали они с соседнего дома, у них листы не падают. И все, ремни с листов, большие сады.
Как вы могли догадаться, я купил квартиру в Москве. Даже две. И стоил в инвестиционных целях. Я скажу сейчас честно и не для байта. Возможно, в последние несколько лет были почти что кушками по условиям для покупки недвижимости в РФ.
И если вы считаете иначе, то очень скоро вы поймете, почему я так говорю. Больше того, если вы считаете иначе, я буду очень счастлив, если вы досмотрите это видео до конца. Потому что я не просто жалуюсь на жизнь. Я хочу предостеречь вас от ошибок, которые ломают людям судьбы.
Погнали. Вот, казалось бы, почему я могу быть недоволен? Человек, купивший две квартиры в Москве, которые, притом, еще и выросли в цене с момента покупки. Есть буквально вот один момент, который повлиял на весь рынок недвижимости.
За последние пять лет и без шуток кому-то поломал жизнь. Слово «мораторий» вам о чем-нибудь говорит? Мораторий на санкции для девелоперов в честь антикризисных мер по поддержке строительной отрасли.
Если говорить коротко, мораторий это официальный запрет за взыскание застройщиков неустойкой части страпов за нарушение. Еще проще дом могут задержать, дефектами устранять не специальные даже годами,
а собственник в этот период либо не имеет права требовать деньги, либо его возможности сильно урезаны. Максимально простыми словами, тебе как бы могут не вовремя сдать дом, не исправлять костяки и не возвращать деньги.
И все это время застройщик финансово почти ничем не рискует. Есть и хорошие новости. Мораторий наконец-то сняли 1 января 2026 года, так что, по идее, рынок должен восстановиться, а многие собственники смогут взвелить право получить деньги за неустойку
или за неустроенные недостатки. Да? Как бы и да, и нет. Вся эта моратория по итогу заставила застройщиков пойти на крайние меры. Эм, хм. Почему люди заставляют собственников принимать квартиры в одностороннем порядке,
мы еще разберемся. У вас, наверное, возникает вопрос, а что в этих прекрасных условиях моратория сделал я? Правильно. Я, как и все вот эти нацелограммцы, покупаю одну из квартир прямо в конце 2023 года.
Покупаю я ее немного вслепую, еще доводово эксплуатацию по рекомендации брокера из популярной компании. Как вы понимаете, происходит это ровно между второй и третьей волной моратория. Купил я ее в последний день действия льготной ипотеки по 6%, посчитав покупку крутой инвест-возможностью.
И, собственно, на условиях дешевой ипотеки я фактически и подписываюсь под правилами особой поддержки застройщиков. В теории, Монаторий должен поддерживать рынок недвижимости. Верно? Давайте, наконец-то, съездим в мою чудесную квартиру,
и я покажу вам, что происходит на практике. Сорян, кое-что забыл. Хотел оплатить себе билеты в кино перед выездом в свою прекрасную квартиру. И вы не поверите.
Я только что оплатил их криптой. Как? Ну вот, послушайте. Antarctic Wallet – это криптокошелек с функционалом P2C – Purchase to Crypto. Проект позволяет совершать покупки с помощью своей криптовалюты в магазинах, кафе, ресторанах,
тимлоке и везде, где доступна оплата по QR через SBP. Telegram-бот позволяет вам использовать USP или TON для любой такой оплаты, а также пополнять счет Steam или баланс телефона у всех крупных операторов в РФ. К тому же приложение Antarctic Wallet можно найти и в App Store, и в Google Play,
так что пользоваться им можно на любом устройстве. Важно, что Antarctic Wallet не является платежной системой. В результате совершения покупки магазин получает на счет рублей, а ваша криптовалюта передается сервису, который как раз производит эту оплату.
Antartic Polit имеет лицензию оператора виртуальных активов от Fergizi, что подтверждает прозрачность активов и чистоту деятельности сервиса. Плюс вам нужно для оплаты пополнить счет крипто-селеграм-приложения кошелька, затем нажать на кнопку оплаты через QR, просканировать код, подождать 8 секунд и все, готово.
Принесите по ссылке в описании под видео, пробуйте сервис и идите в ногу со временем. А я, пожалуй, все-таки отправлюсь в свою квартиру. Поехали. Здесь мы шли с приемчиком, когда принимали в мае. Вот так идем, идем, ЖК ВАУ. И какая-то золотистая металлическая херня падает прям на пол. И приемчик тогда говорит, вот тебе ЖК ВАУ.
друзья мы находимся на первом объекте моей первой квартире чтобы вы понимали в списках недостатков он просто вот такой вот сообщение от приемщиков в телеграме даже в одно сообщение не влез ну и
собственно давайте я сделаю небольшой обзорчик квартиры в общем что здесь пока что не вооруженным глазу. Вот я прихожу и вот когда я был на приемке, мы закрыли входную дверь и вот эти наличники,
да, или дверные накладки, или просто... фу, вот так просто попадало нахуй. Ну что это за качество такое? Это объект бизнес-класса, кстати. Вот здесь все тоже как бы вот так вот. Вот это все мы
указывали и нам сказали, что здесь все в целом хорошо сделано и вот такие как бы истории устранять не будет. Окей, погнали в центральную комнату. Какие здесь наличники? Вот так дверь просто делать?
Слепые. Что делать? Не, всегда можно сказать, типа, ну не открывайте дверь, просто в эту сторону. Вы так сделали, ну не трогайте, но... Слепые. Теперь по окнам. Мы еще посмотрим, что происходит за соседями.
У меня на самом деле злая ситуация. Но все равно неприятный я. И суть здесь не в том, что здесь нельзя жить, А суть в том, что ты общаешься с людьми, договариваешься, что все это будет устранено.
Здесь какие-то царапины можно в целом отполировать. Здесь укал. Обычно это под замену окну. Царапина, царапина, царапина, царапина. В целом все неплохо.
Были проблемы еще с отделкой потолков. Это не бежной потолок. было видно, как они просто лежат, и как вену у человека торчат, и так же они здесь торчали. Но вот это устранение, это такая мелочь, которую, к слову, можно было и самим устранить.
Очень плотно.
И вот здесь такой тоже кол есть. Эта батарея просто стояла в чужой квартире, и приемщик... В чужой квартире, не мой приемщик. Он указал на эту проблему. Видимо, из другой квартиры эту батарею сняли и просто поставили вниз.
Мастер-дайв-рум. Тоже отталы, колы. И вот это тоже под дальнюю идею. Вот здесь, кстати, основе я вижу возле места какая-то проблема. В целом все более-менее хорошо выглядит. Уважайте, я держу террасу.
Ну, мне кажется, она у меня нормальная. Не как у соседей. Да, здесь все более-менее не критично. Оцарапанная какая-то облицовка. В общем-то, это не записывали как косяк. Именно потому что это облицовка самого здания.
И это они не обязаны страдать. Здесь плохо сделано. Это бизнес-клаб. Бизнес-класс. Здесь история такая, что при включении воды вода начинает слиться оттуда отсюда.
Как бы тоже, что можно подкрутить, наверное, на строительство, не так страшно. И да, все это не результат работы моей личной строительной бригады. Все это ремонт от застройщика, который, по идее, должен был довести квартиру до состояния, пригодного для жилья. По итогу же застройщики согласились поменять окна, однако многие прочие проблемы они предложили компенсировать материально.
И вот чистые с головы предположите сумму, в которой они оценили неустроенные недостатки в квартире. 2 секундное размышление по классике и правильно, 16 тысяч рублей. Как вы понимаете, за эти деньги я даже адекватного мастера
себе в квартиру вряд ли смогу вызвать. Но поверьте, у меня еще цветочки по сравнению с тем, что происходит у моих соседей. До этого мы еще доверемся. Вот здесь, допустим, дырки, такие дырки, куда можно было везти на улицу. Но вот здесь видно, она всегда была в таком состоянии.
Больше она лопнет внизу на основании. Пытался ли я решить всю эту ситуацию с дефектами мирным путем? Конечно, пытался. Я множество раз связывался с отделом гарантии, пытался выйти на адекватное решение вопроса и исправление всех дефектов.
В итоге меня банально кормили завтраками, обещали в скором времени приступить к вопросу, и, как итог, я записываю про всё это ролик. Ещё осенью я решил подавать блуд-судебную претензию в адрес застройщика и планирую далее направлять это дело в суд. Поэтому я также приезжал в квартиру вместе со специалистом-приёмщиком,
чтобы сделать экспертизу всех недостатков. Вот, к слову, тот момент с водой с крана, которая течёт. Не с того места, скажем так. Мы вновь прошлись по всем косякам, но в этот раз сделали всё максимально детально. И в конце специалист предположил сумму общего ущерба по всей квартире.
Может вы хотите спросить, почему я, эксперт, говорим про какие-то таинственные 3%? Мораторий же вроде уже прошел. Так что я понял, с этим нам должны предоставить полноценную плату.
Правда? Не совсем. До моратория собственник мог предъявить застройщику за любые неустойки и получить компенсацию. К примеру, изначально сдача моего объекта была запланирована на 8 августа 2024 года.
Первая фактическая приемка произошла аж в мае 2025. В той самой идеальной вселенной без мораториев неустойка по моей квартире считалась бы по следующей формуле. Так, неустойка, цена квартиры, ключевая ставка ЦБ, 1150, количество дней просрочки.
12 миллионов 375 тысяч рублей. за 275 дней просрочки при ключевой ставке в 21%. Согласитесь, недурно. И напоминаю, мне предложили всего 16 тысяч рублей за большое количество косяков в моей квартире.
С введенными мораториями я не могу взыскать почти ничего. А вот что же происходит с 1 января 26 года, когда моратории по факту были отменены? Ну, 12 миллионов я уже точно не получу, это как бы понятно, но даже за неускоренные дефекты в квартире
я могу получить лишь 3% от стоимости самого жилья в лучшем случае. Что касается дефектов, то пока действуют моратории, Законодательно были внесены изменения в 245 грани закон, и теперь внесено ограничение, что за допущенные строительные дефекты участник древого строительства вправе взыскать застройщика компенсации не более 3% от цены договора древого строительства.
То есть, например, у нас 9 миллионов стоит объект, то вот, соответственно, не более 3% можно взыскать. Причем эти 3% далеко не всегда и чаще всего не покрывают реальные убытки.
Реальных убытков по экспертизе считывается миллион, например, а с учетом ограничения 3% можно взыскать не более 3, не более сколько, это 10 тысяч, не сколько. И в эти 3%, что важно, заложены еще и неустойка, и недостаток, и штраф.
Да, самое интересное, что в эти 3% входит и штраф за дефекты, и в целом покрытие ущерба для обнимания окон, дверей, сантехники, отделки ее элементов. Как вы помните, стоимость исправления косяков эксперт предварительно оценил на более 1 миллион рублей, а 3% оценки квартиры – это такой вот вам намек меньше, чем эта сумма.
То есть это буквально значит, что я в любом случае буду в минусе при устранении недочетов застройщика. Много ли это или мало? Ну не знаю, может если бы мне предложили билеты в Большой театр, я бы и согласился. Шучу. Я не шучу.
Знакомьтесь, это юрист-собственник, а это менеджер компании-застройщика Донстроит. Юрист пытается объяснить, что квартиру никто 30 декабря не принимал, и договор с задним числом они отказываются подписывать. А менеджер почему-то следом предлагает билеты на шелкунчика, а потом говорит, что у них уже закончились сертификаты на ОЗОН.
И все они дружно смеются после этого. Вы, наверное, как я, задаетесь вопросом, а что вообще происходит? Окей, окей, я вас понимаю, сейчас объясню. Дело в том, что мораторий не был снят внезапно. Все были готовы к тому, что 1 января 2026 года запрет на взыскание штрафов и неустоек наконец спадет.
Для застройщика такая ситуация встретит с дополнительными проблемами, а значит необходимо принять меры. Например, сдать квартиру до 1 января. Если в этот срок сделать это не выйдет, постараться уломать собственников, согласиться подписать актёровую передачу за одним числом.
Предложить в качестве бонуса билеты в Большой театр или сертификаты на ОЗОН.
на бонус-хантинге. Заработок на курьерах до 150 тысяч в месяц, создание фирм-аккаунтов КС-2 для пассивного дохода и полностью бесплатный заказ определенных товаров. Ребят публикуют рабочие схемы уже три года и за это время они собрали более тысячи реальных отзывов.
Самое приятное, что все это они оформляют в простые мануалы, которые сможет понять и применить человек без опыта в бонус-хантинге. Более того, не так давно они открыли партнерский кэшбэк-сервис FastMoney. За пополнение простых задач, вроде регистрации профиралки или активации карты,
вы можете получить от 3 до 5 тысяч рублей. А всего сервис позволяет заработать до 35 тысяч. Переди по ссылке в описании и узнавайте, как легально можно зарабатывать на акционных предложениях разных сервисов. А сейчас мы завершаемся тому, как люди теряют и деньги, и нервы.
В чем ситуация? Людей позвали на приемку в конце января, а значит уже после отмены моратория. Соответственно, они претендуют на взыскание неустойки с 1 января по день приемки. Но им предлагают билет в театре в отпуске акта приемки от 1 января.
Естественно, самый дорогой билет будет стоить в районе 50 тысяч рублей, и никак не сравнится с той неустойкой, которую придется заплатить застройщику за целый месяц в просрочке с учетом праздников. Вообще, что скажете, вот эта вот тема с билетами.
По сути-то ситуация вин-вин. Застройщик не теряет деньги, а я в прекрасном партере смотрю Ледяное озеро. Хэппи-энд. Естественно, я шучу, но даже такой расклад не является самым страшным. Дело в том, что если собственник уклоняется от приема объекта, то застройщик может вполне законно направить ему односторонний акт о приеме квартиры.
Поэтому некоторые компании придумали следующий лайфхак. Они могут рассылать уведомления о необходимости приема квартиры собственником в течение определенного срока. Затем забить все слоты приемки, чтобы поставить собственника в ситуацию, где он банально не может ничего сделать.
Да, ему нужно принять квартиру, предположим, ему даже удобно это сделать в указанный срок. Но сам застройщик не имеет свободных окон для встречи. Соответственно, у собственника не остается никаких вариантов, кроме как дожидаться другой даты, либо одностороннего акта.
Но вернемся к нашему текущему застройщику. Ладно, если бы ЖК Остров не имел при себе никаких проблем, и квартиры хотя бы сдавались в нормальном виде. Но сомнительных ситуаций вокруг ЖК все-таки много. Например, на этой фотографии вы можете увидеть, как компания-застройщик устроила офис по выдаче ключей в одну из квартир собственника.
А вот фото того самого договора, который был составлен за один число. Легально ли это? Скорее, незаконно. Из-за времени моего относительно недолгого сбора материалов со мной поделились как минимум двумя записями идентичных разговоров.
Принять квартиру нужно в ближайшие 7 дней, но свободных дат нет. Просто ждите односторонний акт. Что дело таких ситуаций, на самом деле, абсолютно понятно. Необходимо в письменном виде оповестить компанию застройщикам о возможности принять квартиру и сохранить это письмо.
Оно пригодится вам в суде. И да, это действительно помогает в судебной практике. Но если ситуация еще страшнее, некачественная работа застройщика будет угрожать уже не вашим нервам, а вашей жизни. И да, такая ситуация тоже вполне реальна. То, что вы только что увидели, это достаточно привычное проваливание листа на несколько этажей вниз в ЖК «Спутник».
Тут вам же все происходит это практически каждую неделю. Как я вчера узнала, вот эти штуки, которые валяются, это ремни от листов. Так как листы у нас постоянно падают. Вчера две девочки, мы ходили, осматривали дом, и с нами они, мы остались на этаже, они поехали вниз.
Мы спускаемся, они все вот такие трясутся и говорят, ну, если вы сейчас в вашем доме упали, они из соседнего дома, у них лифты не падают. Что происходит? Едут люди, лифт резко срывается на несколько этажей вниз, пролетает, люди падают на землю некоторые, некоторые удерживаются.
Вот вчера у девушки есть нитка заболела, у другой колено прострелило. Ими потом лиц устанавливается, и то ли он спускается вниз, то ли он зависает. В общем, через какое-то время он развисает и едет дальше по своим делам.
Это происходит у нас реально каждую неделю. За время работы над роликом нам посчастливилось съездить в еще один ЖК, в строй которого пришла эта моратория. Если ЖК «Остров» имел при себе проблемы халатного обращения с объектом, и в целом был недоделан до конца,
то в спутнике можно заметить, что происходит, когда, по сути, недоделанный объект считается принятым, и в нем начинают жить люди. Эти системы, скулп, вот это все еще ничего не подключено. То есть у нас все открыто, все могут заходить.
У нас же бомжи живут тут некоторые, реально, на полной серьезе. Вот в том доме бомж привел даже себе девушку какую-то. Недавно был случай, что в парковке пропал чехол для мотоцикла, и нашли его на 20 каком-то этаже. Там был какой-то мужчина, бомж, он спал в этом чехле.
Потому что все открыто, ничего не закрыто. Итак, вот тут сейчас снимаем шикарную дверную парковку. Значит, это дверь, которая открывается вот так. Это ее максимум. То есть, ну, как, если что-то вынести, донести, уже не получится.
С этой стороны она не открывается с прочной методикой, дверь не закрывается до конца. Соответственно, на парковке всегда холодно, потому что дверь всегда открыта. Ну, эта дверь тоже шикарная, здесь как бы просто место стекла,
поэтому тут какая-то, не знаю, что это такое, фанера. Это дверь на лестницу, которая сразу вот так вот открывается. Вот здесь у нас знаменитая биопресска из плесени тоже, которая украшает нашу лестницу, нашу парковку.
Сейчас на парке Гетипло, но это опять же после уже того, как мы начали афишировать эту проблему, до этого было 2,5 градуса на парковке, то есть неотопление, за отопление платим. У меня коммуналка за парковку каждый месяц 3,400.
Тут не понятно за что платить. Здесь был водопад, то есть вода льется прям вот так весной, осенью. Ну, видимо, зимой просто это нужно было, поэтому водопад перестал идти. Они вот что-то, видимо, тут заделывали, и теперь оно все в таком виде.
Вот такие стены с желтыми потеками. Здесь вот эта лужа, она постоянно, то есть она не высыхает. Непонятно, откуда она берется. Она прям глубокая, и ей нельзя обойти, то есть она вот до конца здесь находится. Я послаю, что от тюрьмы и от тумы не зарекайся, потому что дверь, она чистая, как в СИЗО.
Здесь вот такая же дверь, как у нас Была, пняная, которая у нас не закрывается Без ручки. Дверь была такая же Но, видимо, она совсем сломалась И заменили временно на такую Но в другой, я так понимаю, вообще никакой нельзя было найти
То есть реально Я не знаю, какое сезон они обокрали, но Дверь такая Все, это проблемы скорее объектов, в принципе Но в квартире ситуация также оставляет желать лучшего Вы где-то знакомы, да? Проелы прям как в моей квартире
встречаются чаще каких-либо других. И как вы видите, Григорий это отдел гарантии не только меня, но и моего соседа Григория. Он заехал в квартиру еще в сентябре и все это время ему приходится заклеивать дыры в окнах скотча. Застройщик обещал исправить ситуацию еще в феврале двадцать пятого года. Прошел горст и ток
на видео. Хотя здесь ситуация и посрочнее. К примеру, этому парню предложили 110 тысяч за секс в сети на объекте, включая вот эту мозаику на его террасе с кучей дырок, несостыковок и острых углов. Мало того, его квартиру
использовали как складные речные строители. Звучит справедливо, но чисто к наскитку, как считаете. А теперь попрошу вас обратить внимание на прекрасную квартиру, которая обошлась собственнику в 55 миллионов рублей. Особо чувствительных попрошу выключить видос.
Вам всего лучшего и до свидания. На самом деле, вам лучше просто этого не видеть. Вот эти щели, у меня есть видео, где это еще не стоит, а там все просвечивается. Вот там, где мы были, вот это что, засмоешь улицу, видимо. А, вот там вот, как-то.
И вот так, если сейчас спеть, я думаю, там везде такая ситуация. Что б разумно. Там прикол в том, что это почти вот, ну, очень много квартир. Мы сейчас вот в трех квартирах будем. Первые уже были, у нас, и в третьей ждем, там такая же проблема.
Ну, это, походу, это сплошь и дали. Мне зато дали Москва-Сити строить новые. У вас там практически каждое окно, да, получается? Ну, на всех окнах дешевле. Вы когда приняли квартиру?
А мы ее не принимали, они нам в одностороннем порядке прислали. А, из-за того, что моратория в сентябре? Да. И они просто хитро поспели. Когда пригласили? А пригласили нас, грубо говоря, за 10 дней, где-то к числу 10 декабря.
Мы первый раз приехали, это было, наверное, ближе к лету. Мы посмотрели, ну, здесь было ваше жительство, здесь недоделки были полосальные. Они говорят, ну, вы нам укажите недоделки, мы устраним, и вас второй раз пригласили. Мы им указали, они же не изменились.
Все как эти, оказывается, брак был. А вообще ничего не изменилось? Нет, они поменяли часть фасады. Там совсем было страшно смотреть. Кривой большой фасад. Они мягкие листы поставили на фасадную часть. Это они сразу поменяли, то, что визуально видно.
А остальное нет. И что, какие строки говорят? Да, они уже ничего не говорят. Они пишут на бисношу, выкринили и все. А, вот так. Здесь аккуратнее, парни. Скользко это лицо.
Я считаю, что за 55 миллионов квартиру с таким фасадом сдавать. Да, я тоже, да. Вот такие вот, посмотри, как они здесь. А там внизу, если снег растает, там вообще мрак такой.
Ну вот это что за уголки? Это кто так делает фасадную часть? Ну, это дебатетов не устроили. То есть, некоторые листы поменяли, а некоторые там вообще, там дырки просто. Да, вот я говорю, да. Тут этого не хватает, близко площадка.
Но самое основное, у нас двое детей маленьких. Вот так вот там уже, да. Я её просто вот так прикасаюсь к ней, а она уже ходуном ходит. Смотри, как она ходит. Это я просто пальцами её толкаю.
А если, не дай Бог, она лопнет, мне, короче, на голову упадёт, она убьёт вообще. Ну, они здесь, видеть, работали, что-то кивили вот эту фасаду. И зафрали её тоже. Ну, они же ничего не хотят. Они вообще ничего не хотят сделать. Не там, не здесь. Они нам просто приспособились.
А вы имеете право сами здесь какие-то закрепить? Я, наверное, имею право. Я в любом случае, если они будут бодаться, Они ничем не помогут, я должен сюда закрыть то, что кинул. У меня дети, они же могут просто схватнуться и толкнуть, и хрен его знает, выдержит, не выдержит.
Да нет, даже облокотить не страшно. Вот так вот просто посмотреть, что происходит. Просто вот. Не знаю, может кто-то подскажет нам в комментариях, да?
Напоминаю, мужчина заплатил за квартиру больше 700 тысяч долларов. В итоге его квартира не просто сделана с дефектами. Граду можно в целом считать опасной и непригодной для использования как минимум для детей. Скоро ли он сможет сюда заехать, вопрос серьезный.
Хотя принято она была в одностороннем порядке в инициативе застройщика, так как, собственно, отказывался принимать квартиру даже с учетом косяков. По итогу я начал судебный процесс по своей квартире в ЖК «Лау». Готовим судебную экспертизу и направляем акт.
Но пока с негде меня для этого не делиться не буду. Да, я до Талуа пытался решить проблему мирным путем. Даже сходил в отдел гарантии «Оффлайн», вновь озвучил все свои претензии и получил оптимистичный прогноз. К замене окон и устранению других дефектов, моя квартира приступит минимум к середине вашего года.
То есть через уже почти два года после того, как должна была случиться первая приемка. Причина проста. В приоритете стать квартирой с более серьезными проблемами. Вроде разбитых и дырявых окон. Но вы это уже все видели. А вот теперь я хочу показать вам свою вторую квартиру.
Да. Поехали в новый трик. Друзья, добро пожаловать на второй объект. Это ЖК Фрайм Парк. Это вторая квартира, которую я приобрел. И здесь на самом деле все произошло достаточно хорошо. Здесь косяков, не знаю, раза 4 было меньше, чем на первом объекте.
И в целом мне бы не хотелось показывать только негативные какие-то моменты, скажем так, в своей личной истории. И с удовольствием я обязан просто показать второй объект, который был сделан в целом хорошо.
И все косяки были устранены тоже достаточно в короткий период. Но на этой веселой ноте заканчивать ролик было бы неправильно. Что я говорил вначале? Да и как вообще ролик называется? Никогда не покупай квартиру в Москве.
Окей, возможно, я зажестел и сказать будет правильнее так. Не нужно воспринимать покупку квартиры где-либо и уж тем более в Москве, как покупку гаджета или чего-то вот готового и суперкрутого. Я уже говорил, что первую квартиру купил почти слепую и пользовался услугами брокера.
Так вот, вторую я купил уже ориентируясь на свой жизненный опыт, так как банально пожил в этом ЖК. И я думаю, вы уже поняли, в какой ситуации я поступил правильно, субъективно для себя. Ситуация на рынке недвижимости меняется с завидной периодичностью.
Вы можете приобрести квартиру на свободном регулируемом рынке, а затем пережить один, а может два, может три моратория, которые развяжут руки вашим застройщикам и дадут вам понять, насколько им плевать на свою репутацию. Именно поэтому слепо следовать советам брокера – идея не самая лучшая.
Изучайте рынок самостоятельно, проверяйте застройщиков, общайтесь с экспертами, но относитесь ко всему с долей степсиса. Все-таки недвижимость – это не просто уголок, где вы можете пожить, но и частичка вашего капитала. В ином случае вы можете столкнуться с проблемами, о которых вы теперь знаете чуть больше.
и даже знаете, как их решать. А чудесной компании за срочку под названием «Страна», ответственному за ЖК «Вау», я желаю удачи с построением двух башен в Москве-Сити. Но ведь к этой задаче они отнесутся более серьезно,
чем к какому-то ЖК бизнес-класса с дырявыми окнами. Меня зовут Саня Харшевников. Не теряйте меня. Всем пока. Люблю.