[00:01] это видео, но ситуация на рынке ипотечные ставки только взлетели почти казначейских облигаций поднялась
[00:13] И в результате заимствования стали из-за такого быстрого рост государственных облигациях больше, чем инвесторы
[00:25] Зачем вам иметь дело с арендаторами, ремонтом и кредитами, если можно государства, не делая абсолютно ничего? И
[00:37] именно это, последствия нам действительно стоит обсудить, почему взлетают, какое влияние это будет иметь всю нашу
[00:49] самое главное, что это, вероятно, сделает из если это продолжится, рынок жилья может процентные ставки, или цены на дома.
[01:02] новостями, для меня кнопку «нравится» и подписались, если бесплатно, занимает долю секунды, а на
[01:14] Поэтому очень спасибо, а также большое спасибо впоследствии. Итак, чтобы понять, что так быстро растут и что это значит для
[01:26] о казначейских облигации. Дело в одолжить деньги, они выпускают Одолжите нам деньги; мы будем выплачивать
[01:38] постоянной основе, а в конце срока считается безрисковой ставкой реалистами, правительство никогда не объявит
[01:50] пенсионные фонды, страховые компании, как безопасный источник капитала, зная, что безрисковый доход на свои деньги. Но
[02:02] на облигации обрушиваются. Почему? пропускает. Цены на облигации и их в противоположных направлениям. Итак, когда
[02:14] , а прибыльность продавать облигации, цены на них падают, а запутано, просто представьте, что облигация
[02:26] приносит 5 долларов процентов. Если хотят купить эти облигации, цена может за те же 5 долларов процентов, что дает 4%
[02:38] спрос низкий, инвесторы могут долларов за эти 5 долларов процентов, что . Вот почему каждый раз, когда вы видите
[02:51] прибыльности, это означает, что инвесторы низкий, и внезапно доходность имеет больше покупателей. И, как вы уже догадались,
[03:03] самый надежный заемщик в мире другое в экономике должно немедленно только инвесторы могут зарабатывать
[03:15] Зачем покупать акции? Зачем инвестировать в эту компанию, если эти гораздо больше, чем я уже мог бы получить
[03:27] айсберга, ведь самым большим Штаты. И когда процентные ставки внезапно становится значительно более дорогим. Это значит,
[03:40] заменяется новым долгом за ставками, что ухудшает наш государственный долг, а за дополнительный риск, и это продолжается, пока
[03:52] сломается. И именно это, конечно, ведет нас к облигаций. Видите, в почему дело. Цены на готовы одалживать деньги под те
[04:04] принимали. Конечно, несколько лет назад приемлемо. Но теперь инвесторы учитывают на нефть, государственные затраты, рост
[04:16] долга, которые постоянно нуждаются говоря уже о том, что три конкретные силы уничтожают стоимость жилья. Первая из них – это
[04:29] вернулась. К сожалению, инфляция остается в течение 65 месяцев подряд. Цены на предупреждает, что вскоре они
[04:41] что Федеральной резервной системе снизить цены, прежде чем инфляция выйдет из- второго-рост цены на нефть. Как я уже
[04:53] снова выше 100 долларов за баррель, и в открытие Ормузской проливы снова сообщается, что после промежуточных
[05:05] еще больше поднять цены на нефть, Ситуацию также ухудшает пункт Дело в том, что мы имеем годовой дефицит
[05:17] долларов. Мы тратим значительно Минфин должен постоянно выпускать оплачивать все расходы в то время,
[05:29] прибыльности. Другими словами, США тогда, когда никто не хочет его покупать. кто-то наконец не
[05:41] прибыльность, тем большее давление , банки и собственный бюджет правительства, и именно и превращается в полномасштабную
[05:54] почему, относительно того, насколько все может рынки, что произойдет далее и, самое главное, уже сегодня, чтобы быть на шаг впереди
[06:06] прежде чем мы перейдем до этого, стоит вы не заботитесь о основы. Реальность поднимется рынок, или упадет на 20%, если вы не
[06:18] будущими возможностями. отслеживать каждую свой расход и необходимыми. И один из лучших
[06:30] наш спонсор Rocket Money. финансов, который помогает видеть все счета, отслеживать расходы
[06:42] подписки, за которые вы, возможно, даже не Лично я считаю, что один из самых простых — это просто понять , куда именно идут ваши
[06:54] , что именно эти мелкие покупки по 10 или 20 Money дает вам гораздо более четкую картину. Кроме Money-финансового помощника на базе
[07:07] сообщениях. Я тестировал его невероятно. Rowan может предупредить вас о чрезмерные затраты, низкий баланс
[07:19] сбережений, прежде чем это станет серьезнее таком рынке, чем больше вы вероятнее всего, что вы сможете воспользоваться
[07:31] вам нужно сделать, чтобы начать – это отсканировать QR-код на экране или нажать зарегистрироваться уже сегодня. Еще раз,
[07:43] код на экране Очень спасибо, а теперь текущую ситуацию, влияние более высоких ставок на самое важное, о том, что с этим делать, нам
[07:55] на жилье. Дело в том, что когда ипотечные ставки цены на жилье падают не сразу. Сначала начинаем видеть.
[08:07] низко, что мы оказались на ипотечных заявок упала до уровней, которых Кроме того, Redfin только обнаружил, что продавцов
[08:19] наибольший разрыв за всю историю их Нэшвилл, Майами, Хьюстон, Орландо и больше двух продавцов. Вот почему в
[08:31] сейчас предлагают уступки, только чтобы В этом месяце 38% застройщиков снизили дома упала на 8,8% по сравнению с прошлым
[08:43] это, помните, что национальная медиа на 2,1% выше, чем год поэтому, просто потому, что лучше не продадут жилье, чем продадут
[08:55] инфляции на уровне 3,4%, с учетом жилье действительно падают, но это Однако, на мой взгляд, именно здесь кроется
[09:07] ипотечные ставки будут оставаться выше 7 будут расти еще больше, заурядной невозможно приобрести среднестатистическое
[09:20] дойти точки, когда начнут спрашивать этой арендованной недвижимостью, если это купить государственные облигации и заработать
[09:33] произойдет, то да, на рынке может появиться более низкой цене, что начнет снижать цены таких высоких процентных ставках,
[09:46] ежемесячный платеж, как и в начале этого примерно на 14%, чтобы сбалансировать то, что математика, с которой столкнулся рынок
[09:59] на остальную экономику, мои собственные мысли о опасности, о которых, кажется, никто не спираль. Реальность такая, что выше
[10:11] буквально переоценивают всю из национального долга. Что касается Штаты только что пересекли отметку в
[10:23] преодоление 39 триллионов. И за выплатили свыше триллион долларов чем мы потратили на Medicare, больше, чем мы
[10:35] это составляет немного более 3 миллиардов Кроме того, значительная часть этого долга срок его погашение скоро
[10:47] сегодняшними высшими ставками. Сколько это спросите ли вы? Что ж, каждое повышение на 1% общественности, увеличивает эти проценты
[10:59] долларов. А это тоже означает больше долга, компенсации этой инфляции, больше печать денег. Вы понимаете суть. Также
[11:11] то, о чем очень мало людей говорят, поэтому пенсионерам говорили, что облигации – это должны быть в безопасности, когда рынок
[11:23] казначейские фонды закрылись на более чем на 50% своего пика в 2020 году. многих клиентов облигационная часть
[11:35] Это подводит нас к пункта номер три: с акциями. Теперь, на каждые 100 долларов, которые ожидается, заработают 5,20 долларов.
[11:48] Казначейские облигации также приносят 5,20 долларов. Так что в определенный момент инвестировать мне в фондовый рынок и,
[12:00] гарантированы более 5% прибыльности, как я уже упоминал раньше, номер четыре: арендной недвижимостью . Теперь, в общем
[12:12] покупать недвижимость для аренды. Итак, Если вы арендодатель с 500 000 долларов, вы долларов в год, покупая государственный
[12:24] страховкой, налогами на имущество и выбрали? Вот почему, за данным Reventure Consulting, примерно вдвое за последние 4 года. И почему,
[12:38] способ, чтобы математика работала то, что происходит и куда мы двигаемся, сюда пришли. В общем , относительно того, что будет
[12:50] случай-мы договоримся о цены на нефть упадут , инфляция снизится, повышать ставки, и в конце концов все
[13:02] возвращаться в норму. Худший случай - обостряется, ФРС повышает ставки еще осмотритесь, что уничтожит рынок жилья,
[13:16] угодно. Это было бы плохо. Вот почему , но если ставки останутся такими же однозначно пострадают. Но я
[13:28] общенационального обвала рынка жилья. год. Тогда людям выдавали кредиты, которые цены упали, они были
[13:40] имеют значительный капитал. У них они не собираются отказываться. И если просто решит не продавать, а те, кто
[13:52] будут ждать на рынке, что даст покупателям Конечно, многое зависит от того, где количеством новостроек, избытком продавцов
[14:04] покупали только ради денежных потоков, там, где предложение ограничена. Но в наибольший риск – это просто время. Что длиннее
[14:16] то дольше продавцам приходится ждать, то на рынке, и то чаще продавцам приходится терпение и просто хотят продать, что,
[14:28] возможно, именно это упадут достаточно или ставки снизятся, начнет снова становиться приемлемым. И,
[14:40] это закончится. Так что лично я бы не но я бы тоже не покупал ничего из будут расти вечно. На мой взгляд,
[14:52] начинают получать определенные преимущества. Итак, предложения, которые отвечают вашей нравится» и подписывайтесь, если еще
[15:05] просмотр, и как обычно, если хотите , а также бонусный контент, который я не канала – кроме всего другого, вы также
[15:17] комментарии. Я вижу их все как уведомление на если вам это интересно, присоединяйтесь. Очень Thank you very much, and see you next time.