--- title: 'The Housing Market Is Completely F*d' source: 'https://youtube.com/watch?v=BWNOdHB8TKA' video_id: 'BWNOdHB8TKA' date: 2026-09-28 duration_sec: 927 channel: 'Graham Stephan' --- # The Housing Market Is Completely F*d > Source: [The Housing Market Is Completely F*d](https://youtube.com/watch?v=BWNOdHB8TKA) ## Summary The video analyzes the current state of the housing market, focusing on the sharp rise in mortgage rates and its implications for home prices, bonds, and the broader economy. It discusses the relationship between Treasury yields, bond prices, and mortgage rates, and explores potential scenarios for the market's future, including the impact on investors and homeowners. The speaker also touches on the national debt and its connection to interest rates, offering a cautious outlook on whether to buy or sell in the current environment. ### Key Points - **Rising Mortgage Rates** [00:01] — Mortgage rates have surged, driven by a spike in Treasury yields, making borrowing more expensive for potential homebuyers. - **Bond Market Dynamics** [00:25] — Investors are shifting to government bonds as a safe haven, reducing the appeal of riskier assets like real estate, which pressures home prices. - **National Debt Impact** [10:11] — The U.S. national debt has crossed $39 trillion, with interest payments exceeding $1 trillion annually, more than Medicare spending, and rising rates increase this burden. - **Stock vs. Bonds** [11:48] — With stocks expected to earn $5.20 per $100 and Treasury bonds offering similar returns, the risk-reward balance is shifting, making bonds more attractive. - **Rental Property Risks** [12:12] — Investing in rental properties is becoming less profitable due to high costs like insurance and taxes, and potential price declines could hurt landlords. - **Market Correction Potential** [13:28] — If rates stay high, the housing market could face a correction, with sellers forced to lower prices, especially in areas with oversupply. - **Future Outlook** [14:52] — The speaker suggests that while the market may stabilize if rates drop, there's a risk of prolonged downturn, advising caution rather than expecting perpetual growth. ### Conclusion The housing market faces significant headwinds from rising rates and economic uncertainty, with potential for price corrections. The speaker advises caution, suggesting that while a crash is possible, the outcome depends on broader economic factors like inflation and Fed policy. ## Transcript это видео, но ситуация на рынке ипотечные ставки только взлетели почти казначейских облигаций поднялась И в результате заимствования стали из-за такого быстрого рост государственных облигациях больше, чем инвесторы Зачем вам иметь дело с арендаторами, ремонтом и кредитами, если можно государства, не делая абсолютно ничего? И именно это, последствия нам действительно стоит обсудить, почему взлетают, какое влияние это будет иметь всю нашу самое главное, что это, вероятно, сделает из если это продолжится, рынок жилья может процентные ставки, или цены на дома. новостями, для меня кнопку «нравится» и подписались, если бесплатно, занимает долю секунды, а на Поэтому очень спасибо, а также большое спасибо впоследствии. Итак, чтобы понять, что так быстро растут и что это значит для о казначейских облигации. Дело в одолжить деньги, они выпускают Одолжите нам деньги; мы будем выплачивать постоянной основе, а в конце срока считается безрисковой ставкой реалистами, правительство никогда не объявит пенсионные фонды, страховые компании, как безопасный источник капитала, зная, что безрисковый доход на свои деньги. Но на облигации обрушиваются. Почему? пропускает. Цены на облигации и их в противоположных направлениям. Итак, когда , а прибыльность продавать облигации, цены на них падают, а запутано, просто представьте, что облигация приносит 5 долларов процентов. Если хотят купить эти облигации, цена может за те же 5 долларов процентов, что дает 4% спрос низкий, инвесторы могут долларов за эти 5 долларов процентов, что . Вот почему каждый раз, когда вы видите прибыльности, это означает, что инвесторы низкий, и внезапно доходность имеет больше покупателей. И, как вы уже догадались, самый надежный заемщик в мире другое в экономике должно немедленно только инвесторы могут зарабатывать Зачем покупать акции? Зачем инвестировать в эту компанию, если эти гораздо больше, чем я уже мог бы получить айсберга, ведь самым большим Штаты. И когда процентные ставки внезапно становится значительно более дорогим. Это значит, заменяется новым долгом за ставками, что ухудшает наш государственный долг, а за дополнительный риск, и это продолжается, пока сломается. И именно это, конечно, ведет нас к облигаций. Видите, в почему дело. Цены на готовы одалживать деньги под те принимали. Конечно, несколько лет назад приемлемо. Но теперь инвесторы учитывают на нефть, государственные затраты, рост долга, которые постоянно нуждаются говоря уже о том, что три конкретные силы уничтожают стоимость жилья. Первая из них – это вернулась. К сожалению, инфляция остается в течение 65 месяцев подряд. Цены на предупреждает, что вскоре они что Федеральной резервной системе снизить цены, прежде чем инфляция выйдет из- второго-рост цены на нефть. Как я уже снова выше 100 долларов за баррель, и в открытие Ормузской проливы снова сообщается, что после промежуточных еще больше поднять цены на нефть, Ситуацию также ухудшает пункт Дело в том, что мы имеем годовой дефицит долларов. Мы тратим значительно Минфин должен постоянно выпускать оплачивать все расходы в то время, прибыльности. Другими словами, США тогда, когда никто не хочет его покупать. кто-то наконец не прибыльность, тем большее давление , банки и собственный бюджет правительства, и именно и превращается в полномасштабную почему, относительно того, насколько все может рынки, что произойдет далее и, самое главное, уже сегодня, чтобы быть на шаг впереди прежде чем мы перейдем до этого, стоит вы не заботитесь о основы. Реальность поднимется рынок, или упадет на 20%, если вы не будущими возможностями. отслеживать каждую свой расход и необходимыми. И один из лучших наш спонсор Rocket Money. финансов, который помогает видеть все счета, отслеживать расходы подписки, за которые вы, возможно, даже не Лично я считаю, что один из самых простых — это просто понять , куда именно идут ваши , что именно эти мелкие покупки по 10 или 20 Money дает вам гораздо более четкую картину. Кроме Money-финансового помощника на базе сообщениях. Я тестировал его невероятно. Rowan может предупредить вас о чрезмерные затраты, низкий баланс сбережений, прежде чем это станет серьезнее таком рынке, чем больше вы вероятнее всего, что вы сможете воспользоваться вам нужно сделать, чтобы начать – это отсканировать QR-код на экране или нажать зарегистрироваться уже сегодня. Еще раз, код на экране Очень спасибо, а теперь текущую ситуацию, влияние более высоких ставок на самое важное, о том, что с этим делать, нам на жилье. Дело в том, что когда ипотечные ставки цены на жилье падают не сразу. Сначала начинаем видеть. низко, что мы оказались на ипотечных заявок упала до уровней, которых Кроме того, Redfin только обнаружил, что продавцов наибольший разрыв за всю историю их Нэшвилл, Майами, Хьюстон, Орландо и больше двух продавцов. Вот почему в сейчас предлагают уступки, только чтобы В этом месяце 38% застройщиков снизили дома упала на 8,8% по сравнению с прошлым это, помните, что национальная медиа на 2,1% выше, чем год поэтому, просто потому, что лучше не продадут жилье, чем продадут инфляции на уровне 3,4%, с учетом жилье действительно падают, но это Однако, на мой взгляд, именно здесь кроется ипотечные ставки будут оставаться выше 7 будут расти еще больше, заурядной невозможно приобрести среднестатистическое дойти точки, когда начнут спрашивать этой арендованной недвижимостью, если это купить государственные облигации и заработать произойдет, то да, на рынке может появиться более низкой цене, что начнет снижать цены таких высоких процентных ставках, ежемесячный платеж, как и в начале этого примерно на 14%, чтобы сбалансировать то, что математика, с которой столкнулся рынок на остальную экономику, мои собственные мысли о опасности, о которых, кажется, никто не спираль. Реальность такая, что выше буквально переоценивают всю из национального долга. Что касается Штаты только что пересекли отметку в преодоление 39 триллионов. И за выплатили свыше триллион долларов чем мы потратили на Medicare, больше, чем мы это составляет немного более 3 миллиардов Кроме того, значительная часть этого долга срок его погашение скоро сегодняшними высшими ставками. Сколько это спросите ли вы? Что ж, каждое повышение на 1% общественности, увеличивает эти проценты долларов. А это тоже означает больше долга, компенсации этой инфляции, больше печать денег. Вы понимаете суть. Также то, о чем очень мало людей говорят, поэтому пенсионерам говорили, что облигации – это должны быть в безопасности, когда рынок казначейские фонды закрылись на более чем на 50% своего пика в 2020 году. многих клиентов облигационная часть Это подводит нас к пункта номер три: с акциями. Теперь, на каждые 100 долларов, которые ожидается, заработают 5,20 долларов. Казначейские облигации также приносят 5,20 долларов. Так что в определенный момент инвестировать мне в фондовый рынок и, гарантированы более 5% прибыльности, как я уже упоминал раньше, номер четыре: арендной недвижимостью . Теперь, в общем покупать недвижимость для аренды. Итак, Если вы арендодатель с 500 000 долларов, вы долларов в год, покупая государственный страховкой, налогами на имущество и выбрали? Вот почему, за данным Reventure Consulting, примерно вдвое за последние 4 года. И почему, способ, чтобы математика работала то, что происходит и куда мы двигаемся, сюда пришли. В общем , относительно того, что будет случай-мы договоримся о цены на нефть упадут , инфляция снизится, повышать ставки, и в конце концов все возвращаться в норму. Худший случай - обостряется, ФРС повышает ставки еще осмотритесь, что уничтожит рынок жилья, угодно. Это было бы плохо. Вот почему , но если ставки останутся такими же однозначно пострадают. Но я общенационального обвала рынка жилья. год. Тогда людям выдавали кредиты, которые цены упали, они были имеют значительный капитал. У них они не собираются отказываться. И если просто решит не продавать, а те, кто будут ждать на рынке, что даст покупателям Конечно, многое зависит от того, где количеством новостроек, избытком продавцов покупали только ради денежных потоков, там, где предложение ограничена. Но в наибольший риск – это просто время. Что длиннее то дольше продавцам приходится ждать, то на рынке, и то чаще продавцам приходится терпение и просто хотят продать, что, возможно, именно это упадут достаточно или ставки снизятся, начнет снова становиться приемлемым. И, это закончится. Так что лично я бы не но я бы тоже не покупал ничего из будут расти вечно. На мой взгляд, начинают получать определенные преимущества. Итак, предложения, которые отвечают вашей нравится» и подписывайтесь, если еще просмотр, и как обычно, если хотите , а также бонусный контент, который я не канала – кроме всего другого, вы также комментарии. Я вижу их все как уведомление на если вам это интересно, присоединяйтесь. Очень Thank you very much, and see you next time.