[00:00] प्लाट तभी मत लेना आप ससोगे ये अजीफा टॉपिक है लेकिन आज पूरी बास स्विक्ता आपको बताता हूँ देखो होता क्या है कि हमारे बड़े बुजुर कहते हैं कि आदमी कितना भी कमाए
[00:13] इतना तो जरूर कमा ले कि अपने लिए एक छट खरीद सके अपने लिए घर खरीद सके घर अपना होना चाहिए लेकिन ये बात शहरों में आकर के इन दिनों थोड़ी अलग होती जा रही है
[00:26] देखो बुजर्ग हमारे कहे गए कि छट अपनी होनी चाहिए ये जो फ्लाट बनते हैं इसमें क्या छट अपनी होती है छोड़कर देखो आपकी शद किसी के पैर के नीचे है बुजर्ज हमारी यह भी कहते थे कि जमीन अपना होना चाहिए
[00:41] यहाँ ना जमीन अपनी है ना शद अपना है तो आज कई चारे सेक्टर एक्स्प्लेन करने वाला हूँ मैं flat आपको नहीं लेना चाहिये और क्यों नहीं लेना चाहिए पूरा logic खर्म होगा लेकिन यहां क्या हर तरह के flat नहीं लेना चाहिए सारे flat बेकारी होते हैं नहीं
[00:55] कुछ flat अच्छे भी होते हैं कुछ flat worth के होते हैं तो कैसे समझे कि किस सर के flat हम लें और किस सर के flat हम नहीं लें तो आज पूरा समझाने वाला हूँ यही कि flat लेना चाहिए या नहीं लेना चाहिए
[01:08] और लेना हुआ है तो किस सर लेना है फिलाला अब मैं बीच में आ जाता हूँ इसको मैंने शुपा करिखा था है वह आपको दिलुग नहीं होता है तो आप डिलीय में रहते हूं कि माइंडर डॉल में चले जाओ
[01:39] नॉइडा गेटर नॉइडा के एक और फिटी में चले जाओ ऐसी कोई भी पुरानी जगह चले जाओ दिल्ली में चले जाओ जो पुरानी 20 साल 25 साल 30 साल हो चुके हैं जिस बिल्डिंग को बने वे आपको कुछ ऐसा ही हालत दिखेगा
[01:51] अब यह हालत दिखने के बाद आपको क्या लगता है यह प्रॉपर्टी एपरिस्ट्रेट हो रही होगी इसका बहुत दर्जना करके भागरा होगा दुनिया बर के लोग इसको खरीदना चाहे होंगे तो समझाता हूँ तासमा समझाता हूँ और
[02:07] और समझाता हूँ। देखो यह है बिल्डर का सपना जो बिल्डर आपको दिखाता है इस तरीके प्लाइट आपका दिखेगा भगया
[02:19] और नहीं नहीं society ऐसी दिखते भी है बहुत बढ़िया मजा भी आता है रहने में और यह है 20 साल का picture 20 साल के बाद का picture विक्कत क्या है डिजाइन 20 साल में पूरी outdated हो चुकी है पूरा पड़ल चुका है
[02:32] 20 साल पहले जो फ्लाट बनते थे आज कव डिजाईंड दिल्ल होगा और घटकवी दिशा घटक का यह समझिए कि आप जो अपने प्लेट खरीदना चाहता है वह नहीं
[02:49] करेंगे कि आज डिजाइंग के डिमांड आज जिस तरह के घर चल रहें ट्रेंड में जिस तरह का घर में रहना चाहता है वह बीत शालकों लगा नहीं दे रहा तो इसका मतलब डिमांड इसकी पिट गई भी क्योंकि बीत साल पुराना है दूसरी
[03:04] बिल्डिंग की क्वालिटी देखो जरजर हो जाती है कंस्ट्रेक्शन क्वालिटी पूर है कभी आये जिन मैं तो देखता हूँ ग्रेटर नॉइडा नॉइडा दिल्ली के कभी किसी फ्लाट के वो छथ गिर रहा है
[03:16] कितने इंस्ट्रेक्राम रील आते हो न देखता हूं किसी का छथ गिर गया महिला रो-रो करके बता रही हुए कि अच्छा हुआ कि हमारा बच्चा बैड पर नहीं था बैड पर छथ गिर गया कैंडी आ रही है कैंडी कुछ आ रहा है मतलब कंस्ट्रक्शन क्वालिटी पूरी हो गई तो
[03:30] यह पूर हो गई तो इसका मतलब सिर्फ यह देखने में खराब लगता है ऐसा नहीं है जान पे खतरा बन रहा है जान पे और हमारे यहाँ rules regulation property को लेकर के कितने अच्छे हैं यह आप समझ भी सकते हो
[03:42] विल्डर कितनी अच्छी क्वालिटी के फ्लैट बनाते हैं यह आप देखी रहे हो उसके बाद आप बाहर से एक इट भी नहीं बदल सकते आपको लग रहा है आपकी कंस्केशन क्वालिटी फ्लैट की हराब हो गई है
[03:54] बेल्ट जगरा है आप बदल करके कहा दिवार मैं बना दोगे क्या नहीं कर सकते. एक इत भी नहीं लगा सकते वो छठ का जो मलबा है वो जो कीवंट तूटके किरगे आप छठ नहीं बना लोगे क्या
[04:06] नहीं क्योकि आपकी छठ किसी की जमीन की सामने के बाद तो भी हमारे घटकार मिल सकते है कि यह सबकर जमीन के सामने के बाद हिसंद दोस्तों है
[04:20] आप एक तरफान निकल सकते है कि आपको दूसरे सामने में है जाती या इतना बत कर रहे है कि आप निरेवल पैंट मिल सकते है तो ये समस्या होती है ये 20 साल पुराने फ्लाट में इसमें नहीं होती है ये नया है
[04:33] 10-15 साल 20 साल तक तो आप रहो मकस्त लेकिन उसके बाद हालत कुछ ऐसा होता चला जाता है और नहीं यकीन आता तो गौर सिटी में घूम लो नोईडा में घूम लो दिल्ली के लक्ष्मी नगर पांड़ाम नगर इस दली जज़ चेली में कई सारे ऐसे अरिया है जो 20 साल पुरानी बिल्डिंग है आपको ऐसा ही दिखेगा
[04:52] तो आपको तब तब हम बत करेंगे करेंगे लेकिन लेकिन आप तो जब तक लोन जब तक खत्म होगा तब तक उसकी
[05:18] आपको लगता है इसी कंसेक्शन क्वालिटी के खरीदार आपको आराम से मिल जाएगी और आज की जो नया जो ट्रेंड चल चुका होगा फ्लाट का स्ट्रक्चर डिजाइन वगरा ऐसे फ्लाट चाहेंगे वो
[05:35] 20 20 20 22
[05:57] अब आप देखो 30 फ्लोर 25 फ्लोर आम हो गए हैं मुंबई जो से अरियम देखो आप 50 फ्लोर 7 फ्लोर 100 फ्लोर बन रहे हैं तो जैसे जैसे समय गीत रहा है बिल्डिंग की हाइक बत्ती चली जा रही है
[06:11] और मुझे लगता है कि कुछ साल बाद साजुर की बात पर नहीं होगी तो सबस्क्राइब के फ्लाट आम हो जाएंगे 150 फ्लाट, 150 फ्लाट, 500 फ्लाट बनने लग जाएंगे अभी यह टेकनोलॉजी डेवलप हो रही है तो 500 फ्लाट के फ्लाट बन रहे होंगे
[06:25] तो सोचो कि supply कितनी जाता होती जा रही है और investment का एक rule है जिस चीज कि supply बहुत जादा हो उसमें investment नहीं करना चाहिए
[06:37] क्योंकि supply आठक ख़बरिया भरपूर supply है तो appreciation कहां से आप उमित करोगे सोने के demand क्यों बढ़ती जा रही है बिटकोइन की demand क्यों बढ़ती जा रही है? सप्लाई limited है. फ्लैट की सप्लाई कताई limited
[06:50] नहीं है. जब तक आप दिल्ली में हो दिल्ली में आप plan कर रहे हो कि किस कोई फ्लैट खरीदा जाए. है तब तक भागिया नोईडा डेवलप हो गया नोईडा में एक नंबर चकाचक बिल्डिंग बननी लग गई लो आपका दिल्ली
[07:03] वाला फ्लाट पुराना पर पुराना हो गया हूं नए बायर दिन्दी में लेना नहीं सहेगा नोईडा जाना चाहेगा अच्छे तक आपने नॉयडा में ले लिया नॉयडा वर्षाओं बहुत जैलोप पर पता चला नॉयडा में कुछ और ऐसा एरिया डेवलप हो गया आपका नए डेवलप पुराना हो गया, जब तक गुरुवाओं में आप लेने का प्लान कर रहे हो, कुछ टाइम बाद गुरुवाओं से माने साथ डेवलप हो गया, मतलब बिल्डर क्या करते हैं, एक जगह पे बिल्डिंग भर करके, वो दूसरी जगह सिफ्ट हो जाते हैं
[07:44] आपको हर बिल्डिंग में बहुत सारे फ्लैट खाली मिलेंगे कोई नहीं रह रहा है इसका मतलब सप्लाई बहुत ज्यादा है डिमांड उतनी है नहीं
[07:58] तो मैं solution देता हूँ भाईया जमीन होनी चाहिए जमीन जाब अच्छा है जमीन के साथ एक तो यह है कि भाईया supply limited है कोई भी आदमी अम्बानी अडानी कितना पे पैजा लगा ले एक इंच जमीन पैदा नहीं कर सकता बना नहीं कर सकता भगवान ने जितना दे दिया तो दे
[08:28] घर चाहिए सदक चाहिए काम करने के लिए रोज़िगार के जगह चाहिए मतलब जमीन के demand हमेशा बढ़ती ही रहनी है supply नहीं बढ़नी supply fixed demand बढ़ती रहनी है इसकी supply इसकी demand अगर बढ़ रही है तो supply भी बढ़ती है
[08:42] कब तक supply बढ़ेगी पता नहीं रही है बिल्डर बनाते जा रहे हैं, 100 फ्लोर, 500 फ्लोर, 600 फ्लोर, 1000 फ्लोर, क्या पता मुझे लग रहा है 20, 30, 40, 50 साल बाद 1000, 1000 फ्लोर के बिल्डिंग बन रहे हूँ, इसमें भी कोई ताज़ूब की बात नहीं है, विदेशों में तो है न, बुर्च, कलीपा और सब देखो वही है
[09:13] शहरों में भी बड़ी-बड़ी मार्चे बन रही है तो मतलब demand सिर्फ Delhi NCR supply सिर्फ Delhi NCR ये बड़े शहरों तक नहीं है छोटे शहर लखना उसमों में भी उचीसी building बन रही है सप्लाय भरपूर दिजा रही है, भरपूर दिजा रही है, और जिसके सप्लाय भरपूर हो वहाँ appreciation slow होगा, होगा लेकिन slow होगा, अब इसके बाद एक और लफ़ला सुचो, आप सुचो फ्लाज खरिद लिया हमने, हो गया भाईया 20,000 रुपई, ये माई जाना है और उतना ह
[09:54] दिल दिल भारति समस्क्राइप के लोगों से समस्क्राइप मेंी मांसी पूर्व मिलेगी न लिए सबिस्की लुटेटेयों
[10:18] सब्सक्राइब लेता है इससे कि लाख उसका खोली क्लबख है कि आप इसका लाख ले रहे होंगे ईए बर्की
[10:48] नियुक्त करते हो जिसमें आप कभी कभी जाते हो जिसमें आप हार्डली कभी जाते हो यह कोई नहीं सूचता बिल्डर प्लैट
[11:04] इसमें बढ़ने से अच्छा है दस जारुपए का लॉन्ग टर्म में पंज़ा परसेंट का तैजर उसका मान लो विकल्प इसको अधिक जाना लिख जाए
[11:17] यह 25 करोड़ के असपास का figure आता है, 25 करोड़ बन जाते हैं वहीं 40 साल पर इधर 40 साल तक आप जो 10,000 रुपये भर रहे हो जिसको use भी नहीं करते इधर 40 साल में 25 करोड़ के असपास बन जाते है
[11:30] flat appreciation fast building concession demand concession quality appreciation slow
[11:43] आप अगर देखोगे एक बिल्डिंग अगर शुरुआत में 10% 12% के रेट से उसकी वैल्यू हर साल बढ़ रही है तो सायद 5 साल 6 साल 10 साल तक उसकी वैल्यू 10% 12% के रेट से बढ़ेगी
[11:58] 20 साल क्रॉस होता ही वो 5% के रेट से बढ़ती है उसकी कीमत और 40 साल पुरानी कोई बिल्डिंग है तो भाईया हो सकता है 2% 3% के रेज से बढ़ेगी कीमत तो आप अगर मुझसे पुछो तो
[12:10] एक फ्लाट की कीमत अगर 10% है 10-12% है तो हो सकता है कि 5 साल में एक फ्लाट की कीमत डबल हो जाती है लेकिन पुराना फ्लाट तो मुझे 15 साल 20 साल लगेंगे फ्लाट की कीमा डबल होने में तो समझ लो समस्या फ्लाट जब पुराना होता है तब शुरू होती है
[12:27] उसके बाद हालगि मैं SIP और फ्लाट का कंपरेजन कता ही नहीं कर रहा सब्सक्राइब और निकली डेढ़ करता है लेकिन पेपर देखने में ठीक लगता है शुकून सब्सक्राइब बहुत
[12:54] ने पैसा नहीं नहीं
[13:22] नए नौकरी का तरह लगी है तो ऑप्शन नहीं है तो कोई दिखकत नहीं है सुरुबात में तो रेंट पर हो गई है वर्गमेंट लेना चाहिए और यहवाला व्हरेवाप कर रहा होगा पताऊंगा आप बच्चों के साथ हफ्पड़े जब तक बच्चे
[13:46] चेहिए कि लो क्या करोगसे चखास चक्ठी है देने चाहिए तो आपका फ्लाट ले रही हूँ ही बांच सॉल बाहर बच्चों के लाइक
[14:06] रहेगा लेकिन साल बाद रहेगा नहीं लंबा आता है मेजर सीलों प्लेन फ्लाट पसंद नहीं आयेगा और आप तो तोड़कर नहीं आ सकते रिक्कत यह है वाया तो कि ऊपर नीचे आपके पड़ोसी ऑब्जेक्शन करेंगे
[14:21] ना ऊपर तोड़ सकते ना वीचे तोड़ सकते ना अगल बगल तोड़ सकते लो दे लो बच्चों को फ्लैक चाहिए नहीं हो लेना नहीं है अगर ले लेना यह रूल अपना आता हूं तो साल का रेंट कम से कम आना चाहिए रेंट आना चाहिए अब
[14:49] होगे कि 1 करोड़ के flat current 40,000 कहा मिलता है? नहीं मिलता, मानता हूँ मैं, हर दिगर नहीं मिलता. यही तो ढूनने के तला है, भग यही तो ढून लो, कौन सी ऐसी locality है, कौन सी ऐसी विगर है, जहां पर 1 करोड़ के flat की कीमत आज है,
[15:03] जगह पर आपको एक करोड़ के फ्लाइट करेंट पंधरहाजार पर आता है जीश अजार पर आता है बहुत ज्यादा प्रकीश
[15:16] जाता है चालिज बहुत कम जिगर दिलेंगे मैं तो मैं आपको ऐसी जीज़े ढूंढा है इन्वेस्टमेंट अगर आम हो जाता करके पैसे नहीं कमा लेते कहां सब लोग इन्वेस्टमेंट करके पैसे कमा पाते हैं कम लोग कमाते हैं जिनको समझ
[15:28] होती है ठीक है अगर 40,000 पर महीना आ रहा है तो 20 साल में आपका मूल धन देखो वापस आ जाएगा एक करोड़ का फ्लैट पूरा आपके पास वापस आगे उसके बाद जो अगर रेंटल रेंटल आता है तो प्रॉफिस होता है आपका ठीक है
[15:45] और इसके साथ एक इंड्रेस्टिंग फर्डा समझिए भी लायबिलिटी हो रहे थे आपका फ्लाइट आपके लिए लायबिलिटी है दस में से नौ लोगों का फ्लाइट उनके लिया लेविटी है क्यों क्यों कि एक करोड़ों का फ्लाइट की आप इमाई 20,000 पर भर रहे हो और अगर उसको रेंड पर चलाते हो दस से बाराजर पर रेंड आता है आठ एजार पर फिर भी अपने घर से आप दे रहे हो और आदम
[16:20] ख़तर करने की प्लेटों कोई चैनल नहीं ही है अब दिनशाल्पाद उस राज्यों नहीं चलती क्या कैल्कुलेशन हो जाएगा ॐ.ख़तर
[16:33] शुरू करें तो जब आपका रेटर आप रेटर आ रहा है आप यह बाद पर भर रहे हो आधे पर हर माना टेपिसिट में आप ऐसे है कब जब आपका एक करोड़ का फ्लाट चालीज करो पर रेंटल दिया हुआ आपकी दिजर की विजय रही है विजय की विजय रही है 40 वापस आराज
[16:48] पर आप सर प्लस न हो ये asset है तो asset हो जो कमा के दे रहा है liability हो जो है आपकी जेब से पैसा लेके जा रही है ये flat तो जेब से पैसा लेके जा रहा है हम से availability है क्यों खरीदना ऐसा flat लेकिन ज्यादा सारा availability है ऐसे flat की है builder
[17:03] दिखा दिखा कि आपको ऐसा फ्लाइट दूना मुश्किल है भाईया नहीं मिलेगा लेकिन दून दो तो ही ऐसा फ्लाइट लो 20
[17:28] ले रहे हैं आपके बच्चों को लगेगी यह उनको तो यह असली बच्चों के लिए और यह कमाई का एसेड है कि यह जितना
[17:48] दे लिया उतना ही कोई ब्लिंडर की आवकाद नहीं है कि जमीन बना दे विल्डिंग तो हरकोई बना रहा है यह बना जाएगा ना बने गईगी ये सप्लाई घट रही है डिमांड इसकी बढ़ रही है दुनिया की आबादी हर जन्म बढ़ रही है
[18:00] जंगल में भी आपके आपके जैसा करेगा इसलिए आपका डिमांड नहीं बचेगी ऐसा नहीं है आज अगर जंगल है तो कल वहां
[18:18] पर सब्सक्राइब लड़ लो भुड़ती साल बाद तो जमीन की कीमत तो द्यूसर साल बाद नहीं दूसरा साल भग रही है बढ़नी है धारती अगर प्रकाल है प्रांधाना अगर तर्फ लेंगेटी मंस्कार प्राप्त कीमत भी सब
[18:37] है अगर मुहमई जैसे एरियो में है बैंगलोर जैसे एरियो वहां पीड़ अच्छी बिल्डिंग बनाते हैं कंप्यॉलिटिवी बिल्डर अब आ रहे हैं वैसे अब इंटरनाशनल बिल्डर एंटर कर रहे हैं नोएडा में भी दिन्नी में भी गुरुणाओं
[18:51] में भी मुंबई वगैरा बैंगलोर वगैरा में कंस्पेशन क्वालिटी कंप्रेटिविटी अच्छी है तो वहां की लाइफ पर रूप से तीस साल का लुट लेकिन उसके बाद उसके बाद तो उसके बाद यह कभी नहीं हो सकता तो अगर अगली जनर्जन के लिए
[19:09] घर नहीं हर खरीद पर यह नियुक्त करो लाइबिलिटी और असेट ने समझ आया जो आपको जो पैसा पैसा ले जा रही है लाइबाइटी जो पैसे आपके जिब आ रहा है वह ऐसेट ऐसेट खरीदो लाइबाइटी नहीं जैसे मैं कहा हूँ कि आफ कोई
[19:29] आईफोन करने के लिए ला है लेकिन अगर कोई आदमी आगर आईफोन की क्षेतर पैसे छही ने व्हाढय बनाना है वह निर्द्री यूग के लिए कौन प्लाट का आपको बीच अजार की रिहा है वह एसेट आपको बीच अजार की रिहा है वह लायबलिटी है
[19:53] ठीक उसी तरीके से जैसे फोन एक influencer के लिए asset है एक स्वाजी करने वाले लोगों के लिए वाइब्रिटी है ठीक है भाईया दिखावा छोड़ो बैंक बैलेंस बढ़ाओ
[20:09] लोग इंप्रेस करना होता है आप जिस ऑफिस में जॉब कर रहे हो वहां पर सब ने रखा है सब के स्विमिन पूल वाले
[20:23] सुसाइटी है और आप एक ऐसी देखा रेप्टेजेशन से नहीं पूल नहीं है जिन नहीं है तो खराब लगता है तो इस तरफ में हम भी society बने लेते हैं उस तरफ में आपका bank balance भी बन रहा होता है आपको नहीं पता
[20:35] जो branded दिखने वाले कपड़े पहन रहे हैं उसके सार पे कितनी EMI खड़ी है आपको नहीं पता जिस चकाचक society में रह रहे हैं उसके ऊपर कितने का करजा है
[20:58] पर ना इसको बजा है अंदर से कॉन्फिडेंस बूलता है फिर आप भले टुकपुल या मोबाइल हो तूटा हुआ इसकी खराब है उसका लेकिन बैंक में 10 करोड़ में पड़े हैं, प्रापर्टी 100 करोड़ की खरीए, उसका बजा है, ठीक है वाइया, तो कुल मिलाकर की ये मैंने आपको ग्यान दे दिया, बस ये, बिल्डर की सकाचाओंद, ग्रूकर के बड़े बड़े वादे, इनसे दस ये, मैं ये कता ही नही
[21:36] अगले चीजें होती है, अगर देखो आपका गोल है कि आपको सिर्फ रहने के लिए फ्लाट चाहिए, तो फ्लाट ठीक है, आपको पता है कि दस-बीस साल में आपकी एक चली कमाई है, कि बीस साल मोर जजज हो जाया, आपको कोई फर्क नहीं पड़ता, लेकिन आप अगर इं
[22:06] तो मेरे independent घर में आपको security नहीं मिलेगी, तो वहाँ flat आपके लिए अच्छा है। यह positive जाना समझ रहे हूँ, किसी को अगर 20 साल के लिए रहना है, capability अच्छी है, security चाहिए, उसको gym के मज़े लेना है,
[22:19] रोज पूल में उसको दुप्पी लगाना है, उसके लिए प्लाट अच्छा है, उसके लिए असेट भी है, मज़े का साधन है, अच्छी लाइट सेल का सोर्स है, लेकिन ऐसे कितने लोग होते हैं, हम लोग जैसे मिडल क्लास लोग, वहीया ज़ादा तर लोग, यह समझते हैं
[22:49] प्रशास्ते में तो नहीं