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title: 'Flat कभी मत लेना - फंसोगे! | SAGAR SINHA'
source: 'https://youtube.com/watch?v=7JfL4P6ip-4'
video_id: '7JfL4P6ip-4'
date: 2026-10-19
duration_sec: 1390
channel: 'Sagar Sinha '
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# Flat कभी मत लेना - फंसोगे! | SAGAR SINHA

> Source: [Flat कभी मत लेना - फंसोगे! | SAGAR SINHA](https://youtube.com/watch?v=7JfL4P6ip-4)

## Summary

This video argues against buying flats in India, explaining why they are often poor investments compared to land. The creator breaks down the problems with aging buildings, oversupply, and hidden costs, offering a framework for when a flat purchase might still make sense.

### Key Points

- **The Traditional vs. Modern Housing Dilemma** [00:00] — Elders advise buying a home, but in cities, flats don't offer true ownership of land or the structure itself. The video will explain why flats are generally bad investments and how to identify the exceptions.
- **The 20-Year Flat Problem** [01:39] — Flats in older areas (like Noida, Delhi) show severe deterioration after 20-25 years. The design becomes outdated, construction quality degrades, and the building becomes unattractive to new buyers, leading to stagnant demand.
- **Construction Quality and Safety Risks** [03:04] — Old flats suffer from crumbling ceilings and structural issues, posing life-threatening risks. Regulations prevent owners from making even minor structural changes, leaving them stuck with deteriorating property.
- **The Supply Glut in High-Rises** [05:57] — With buildings now reaching 30-100 floors and more planned (even 500-1000 floors), the supply of flats is immense. Investment rule: high supply means low appreciation, unlike gold or Bitcoin which have limited supply.
- **Land: The Superior Investment** [07:58] — Land has limited supply and ever-growing demand, ensuring long-term appreciation. Builders can create more flats, but no one can create more land, making it a more reliable asset.
- **The Cost of a Flat vs. SIP** [10:48] — A flat's maintenance and other costs can be better invested elsewhere. For example, a ₹10,000 monthly SIP at 12% could grow to ~₹25 crore over 40 years, while a flat's appreciation slows dramatically after 20 years.
- **Appreciation Rates Decline with Age** [12:10] — New flats may appreciate 10-12% annually for the first 5-10 years, but after 20 years, the rate drops to 5%, and after 40 years, to just 2-3%. This makes old flats poor investments.
- **The Rental Yield Rule** [14:49] — If you must buy a flat, ensure it generates at least 4% annual rental yield (e.g., ₹40,000/month on a ₹1 crore flat). This ensures your principal returns in 20 years, making it an asset rather than a liability.
- **Asset vs. Liability Mindset** [16:33] — A flat that costs you money (EMI, maintenance) is a liability; one that generates income (rent) is an asset. Most people's flats are liabilities because they pay more than they receive.
- **Avoid Show-Off, Build Wealth** [19:53] — Don't buy a flat for status. People with real wealth (like a ₹10 crore bank balance) don't need to show off. Focus on increasing your bank balance, not impressing others with a branded society.
- **When a Flat Makes Sense** [21:36] — A flat is okay if you plan to live in it for 20+ years, value security and amenities (gym, pool), and don't care about investment returns. For most middle-class people, it's not a good investment.

## Transcript

प्लाट तभी मत लेना आप ससोगे ये अजीफा टॉपिक है लेकिन आज पूरी बास स्विक्ता आपको बताता हूँ देखो होता क्या है कि हमारे बड़े बुजुर कहते हैं कि आदमी कितना भी कमाए
इतना तो जरूर कमा ले कि अपने लिए एक छट खरीद सके अपने लिए घर खरीद सके घर अपना होना चाहिए लेकिन ये बात शहरों में आकर के इन दिनों थोड़ी अलग होती जा रही है
देखो बुजर्ग हमारे कहे गए कि छट अपनी होनी चाहिए ये जो फ्लाट बनते हैं इसमें क्या छट अपनी होती है छोड़कर देखो आपकी शद किसी के पैर के नीचे है बुजर्ज हमारी यह भी कहते थे कि जमीन अपना होना चाहिए
यहाँ ना जमीन अपनी है ना शद अपना है तो आज कई चारे सेक्टर एक्स्प्लेन करने वाला हूँ मैं flat आपको नहीं लेना चाहिये और क्यों नहीं लेना चाहिए पूरा logic खर्म होगा लेकिन यहां क्या हर तरह के flat नहीं लेना चाहिए सारे flat बेकारी होते हैं नहीं
कुछ flat अच्छे भी होते हैं कुछ flat worth के होते हैं तो कैसे समझे कि किस सर के flat हम लें और किस सर के flat हम नहीं लें तो आज पूरा समझाने वाला हूँ यही कि flat लेना चाहिए या नहीं लेना चाहिए
और लेना हुआ है तो किस सर लेना है फिलाला अब मैं बीच में आ जाता हूँ इसको मैंने शुपा करिखा था है वह आपको दिलुग नहीं होता है तो आप डिलीय में रहते हूं कि माइंडर डॉल में चले जाओ
नॉइडा गेटर नॉइडा के एक और फिटी में चले जाओ ऐसी कोई भी पुरानी जगह चले जाओ दिल्ली में चले जाओ जो पुरानी 20 साल 25 साल 30 साल हो चुके हैं जिस बिल्डिंग को बने वे आपको कुछ ऐसा ही हालत दिखेगा
अब यह हालत दिखने के बाद आपको क्या लगता है यह प्रॉपर्टी एपरिस्ट्रेट हो रही होगी इसका बहुत दर्जना करके भागरा होगा दुनिया बर के लोग इसको खरीदना चाहे होंगे तो समझाता हूँ तासमा समझाता हूँ और
और समझाता हूँ। देखो यह है बिल्डर का सपना जो बिल्डर आपको दिखाता है इस तरीके प्लाइट आपका दिखेगा भगया
और नहीं नहीं society ऐसी दिखते भी है बहुत बढ़िया मजा भी आता है रहने में और यह है 20 साल का picture 20 साल के बाद का picture विक्कत क्या है डिजाइन 20 साल में पूरी outdated हो चुकी है पूरा पड़ल चुका है
20 साल पहले जो फ्लाट बनते थे आज कव डिजाईंड दिल्ल होगा और घटकवी दिशा घटक का यह समझिए कि आप जो अपने प्लेट खरीदना चाहता है वह नहीं
करेंगे कि आज डिजाइंग के डिमांड आज जिस तरह के घर चल रहें ट्रेंड में जिस तरह का घर में रहना चाहता है वह बीत शालकों लगा नहीं दे रहा तो इसका मतलब डिमांड इसकी पिट गई भी क्योंकि बीत साल पुराना है दूसरी
बिल्डिंग की क्वालिटी देखो जरजर हो जाती है कंस्ट्रेक्शन क्वालिटी पूर है कभी आये जिन मैं तो देखता हूँ ग्रेटर नॉइडा नॉइडा दिल्ली के कभी किसी फ्लाट के वो छथ गिर रहा है
कितने इंस्ट्रेक्राम रील आते हो न देखता हूं किसी का छथ गिर गया महिला रो-रो करके बता रही हुए कि अच्छा हुआ कि हमारा बच्चा बैड पर नहीं था बैड पर छथ गिर गया कैंडी आ रही है कैंडी कुछ आ रहा है मतलब कंस्ट्रक्शन क्वालिटी पूरी हो गई तो
यह पूर हो गई तो इसका मतलब सिर्फ यह देखने में खराब लगता है ऐसा नहीं है जान पे खतरा बन रहा है जान पे और हमारे यहाँ rules regulation property को लेकर के कितने अच्छे हैं यह आप समझ भी सकते हो
विल्डर कितनी अच्छी क्वालिटी के फ्लैट बनाते हैं यह आप देखी रहे हो उसके बाद आप बाहर से एक इट भी नहीं बदल सकते आपको लग रहा है आपकी कंस्केशन क्वालिटी फ्लैट की हराब हो गई है
बेल्ट जगरा है आप बदल करके कहा दिवार मैं बना दोगे क्या नहीं कर सकते. एक इत भी नहीं लगा सकते वो छठ का जो मलबा है वो जो कीवंट तूटके किरगे आप छठ नहीं बना लोगे क्या
नहीं क्योकि आपकी छठ किसी की जमीन की सामने के बाद तो भी हमारे घटकार मिल सकते है कि यह सबकर जमीन के सामने के बाद हिसंद दोस्तों है
आप एक तरफान निकल सकते है कि आपको दूसरे सामने में है जाती या इतना बत कर रहे है कि आप निरेवल पैंट मिल सकते है तो ये समस्या होती है ये 20 साल पुराने फ्लाट में इसमें नहीं होती है ये नया है
10-15 साल 20 साल तक तो आप रहो मकस्त लेकिन उसके बाद हालत कुछ ऐसा होता चला जाता है और नहीं यकीन आता तो गौर सिटी में घूम लो नोईडा में घूम लो दिल्ली के लक्ष्मी नगर पांड़ाम नगर इस दली जज़ चेली में कई सारे ऐसे अरिया है जो 20 साल पुरानी बिल्डिंग है आपको ऐसा ही दिखेगा
तो आपको तब तब हम बत करेंगे करेंगे लेकिन लेकिन आप तो जब तक लोन जब तक खत्म होगा तब तक उसकी
आपको लगता है इसी कंसेक्शन क्वालिटी के खरीदार आपको आराम से मिल जाएगी और आज की जो नया जो ट्रेंड चल चुका होगा फ्लाट का स्ट्रक्चर डिजाइन वगरा ऐसे फ्लाट चाहेंगे वो
20 20 20 22
अब आप देखो 30 फ्लोर 25 फ्लोर आम हो गए हैं मुंबई जो से अरियम देखो आप 50 फ्लोर 7 फ्लोर 100 फ्लोर बन रहे हैं तो जैसे जैसे समय गीत रहा है बिल्डिंग की हाइक बत्ती चली जा रही है
और मुझे लगता है कि कुछ साल बाद साजुर की बात पर नहीं होगी तो सबस्क्राइब के फ्लाट आम हो जाएंगे 150 फ्लाट, 150 फ्लाट, 500 फ्लाट बनने लग जाएंगे अभी यह टेकनोलॉजी डेवलप हो रही है तो 500 फ्लाट के फ्लाट बन रहे होंगे
तो सोचो कि supply कितनी जाता होती जा रही है और investment का एक rule है जिस चीज कि supply बहुत जादा हो उसमें investment नहीं करना चाहिए
क्योंकि supply आठक ख़बरिया भरपूर supply है तो appreciation कहां से आप उमित करोगे सोने के demand क्यों बढ़ती जा रही है बिटकोइन की demand क्यों बढ़ती जा रही है? सप्लाई limited है. फ्लैट की सप्लाई कताई limited
नहीं है. जब तक आप दिल्ली में हो दिल्ली में आप plan कर रहे हो कि किस कोई फ्लैट खरीदा जाए. है तब तक भागिया नोईडा डेवलप हो गया नोईडा में एक नंबर चकाचक बिल्डिंग बननी लग गई लो आपका दिल्ली
वाला फ्लाट पुराना पर पुराना हो गया हूं नए बायर दिन्दी में लेना नहीं सहेगा नोईडा जाना चाहेगा अच्छे तक आपने नॉयडा में ले लिया नॉयडा वर्षाओं बहुत जैलोप पर पता चला नॉयडा में कुछ और ऐसा एरिया डेवलप हो गया आपका नए डेवलप पुराना हो गया, जब तक गुरुवाओं में आप लेने का प्लान कर रहे हो, कुछ टाइम बाद गुरुवाओं से माने साथ डेवलप हो गया, मतलब बिल्डर क्या करते हैं, एक जगह पे बिल्डिंग भर करके, वो दूसरी जगह सिफ्ट हो जाते हैं
आपको हर बिल्डिंग में बहुत सारे फ्लैट खाली मिलेंगे कोई नहीं रह रहा है इसका मतलब सप्लाई बहुत ज्यादा है डिमांड उतनी है नहीं
तो मैं solution देता हूँ भाईया जमीन होनी चाहिए जमीन जाब अच्छा है जमीन के साथ एक तो यह है कि भाईया supply limited है कोई भी आदमी अम्बानी अडानी कितना पे पैजा लगा ले एक इंच जमीन पैदा नहीं कर सकता बना नहीं कर सकता भगवान ने जितना दे दिया तो दे
घर चाहिए सदक चाहिए काम करने के लिए रोज़िगार के जगह चाहिए मतलब जमीन के demand हमेशा बढ़ती ही रहनी है supply नहीं बढ़नी supply fixed demand बढ़ती रहनी है इसकी supply इसकी demand अगर बढ़ रही है तो supply भी बढ़ती है
कब तक supply बढ़ेगी पता नहीं रही है बिल्डर बनाते जा रहे हैं, 100 फ्लोर, 500 फ्लोर, 600 फ्लोर, 1000 फ्लोर, क्या पता मुझे लग रहा है 20, 30, 40, 50 साल बाद 1000, 1000 फ्लोर के बिल्डिंग बन रहे हूँ, इसमें भी कोई ताज़ूब की बात नहीं है, विदेशों में तो है न, बुर्च, कलीपा और सब देखो वही है
शहरों में भी बड़ी-बड़ी मार्चे बन रही है तो मतलब demand सिर्फ Delhi NCR supply सिर्फ Delhi NCR ये बड़े शहरों तक नहीं है छोटे शहर लखना उसमों में भी उचीसी building बन रही है सप्लाय भरपूर दिजा रही है, भरपूर दिजा रही है, और जिसके सप्लाय भरपूर हो वहाँ appreciation slow होगा, होगा लेकिन slow होगा, अब इसके बाद एक और लफ़ला सुचो, आप सुचो फ्लाज खरिद लिया हमने, हो गया भाईया 20,000 रुपई, ये माई जाना है और उतना ह
दिल दिल भारति समस्क्राइप के लोगों से समस्क्राइप मेंी मांसी पूर्व मिलेगी न लिए सबिस्की लुटेटेयों
सब्सक्राइब लेता है इससे कि लाख उसका खोली क्लबख है कि आप इसका लाख ले रहे होंगे ईए बर्की
नियुक्त करते हो जिसमें आप कभी कभी जाते हो जिसमें आप हार्डली कभी जाते हो यह कोई नहीं सूचता बिल्डर प्लैट
इसमें बढ़ने से अच्छा है दस जारुपए का लॉन्ग टर्म में पंज़ा परसेंट का तैजर उसका मान लो विकल्प इसको अधिक जाना लिख जाए
यह 25 करोड़ के असपास का figure आता है, 25 करोड़ बन जाते हैं वहीं 40 साल पर इधर 40 साल तक आप जो 10,000 रुपये भर रहे हो जिसको use भी नहीं करते इधर 40 साल में 25 करोड़ के असपास बन जाते है
flat appreciation fast building concession demand concession quality appreciation slow
आप अगर देखोगे एक बिल्डिंग अगर शुरुआत में 10% 12% के रेट से उसकी वैल्यू हर साल बढ़ रही है तो सायद 5 साल 6 साल 10 साल तक उसकी वैल्यू 10% 12% के रेट से बढ़ेगी
20 साल क्रॉस होता ही वो 5% के रेट से बढ़ती है उसकी कीमत और 40 साल पुरानी कोई बिल्डिंग है तो भाईया हो सकता है 2% 3% के रेज से बढ़ेगी कीमत तो आप अगर मुझसे पुछो तो
एक फ्लाट की कीमत अगर 10% है 10-12% है तो हो सकता है कि 5 साल में एक फ्लाट की कीमत डबल हो जाती है लेकिन पुराना फ्लाट तो मुझे 15 साल 20 साल लगेंगे फ्लाट की कीमा डबल होने में तो समझ लो समस्या फ्लाट जब पुराना होता है तब शुरू होती है
उसके बाद हालगि मैं SIP और फ्लाट का कंपरेजन कता ही नहीं कर रहा सब्सक्राइब और निकली डेढ़ करता है लेकिन पेपर देखने में ठीक लगता है शुकून सब्सक्राइब बहुत
ने पैसा नहीं नहीं
नए नौकरी का तरह लगी है तो ऑप्शन नहीं है तो कोई दिखकत नहीं है सुरुबात में तो रेंट पर हो गई है वर्गमेंट लेना चाहिए और यहवाला व्हरेवाप कर रहा होगा पताऊंगा आप बच्चों के साथ हफ्पड़े जब तक बच्चे
चेहिए कि लो क्या करोगसे चखास चक्ठी है देने चाहिए तो आपका फ्लाट ले रही हूँ ही बांच सॉल बाहर बच्चों के लाइक
रहेगा लेकिन साल बाद रहेगा नहीं लंबा आता है मेजर सीलों प्लेन फ्लाट पसंद नहीं आयेगा और आप तो तोड़कर नहीं आ सकते रिक्कत यह है वाया तो कि ऊपर नीचे आपके पड़ोसी ऑब्जेक्शन करेंगे
ना ऊपर तोड़ सकते ना वीचे तोड़ सकते ना अगल बगल तोड़ सकते लो दे लो बच्चों को फ्लैक चाहिए नहीं हो लेना नहीं है अगर ले लेना यह रूल अपना आता हूं तो साल का रेंट कम से कम आना चाहिए रेंट आना चाहिए अब
होगे कि 1 करोड़ के flat current 40,000 कहा मिलता है? नहीं मिलता, मानता हूँ मैं, हर दिगर नहीं मिलता. यही तो ढूनने के तला है, भग यही तो ढून लो, कौन सी ऐसी locality है, कौन सी ऐसी विगर है, जहां पर 1 करोड़ के flat की कीमत आज है,
जगह पर आपको एक करोड़ के फ्लाइट करेंट पंधरहाजार पर आता है जीश अजार पर आता है बहुत ज्यादा प्रकीश
जाता है चालिज बहुत कम जिगर दिलेंगे मैं तो मैं आपको ऐसी जीज़े ढूंढा है इन्वेस्टमेंट अगर आम हो जाता करके पैसे नहीं कमा लेते कहां सब लोग इन्वेस्टमेंट करके पैसे कमा पाते हैं कम लोग कमाते हैं जिनको समझ
होती है ठीक है अगर 40,000 पर महीना आ रहा है तो 20 साल में आपका मूल धन देखो वापस आ जाएगा एक करोड़ का फ्लैट पूरा आपके पास वापस आगे उसके बाद जो अगर रेंटल रेंटल आता है तो प्रॉफिस होता है आपका ठीक है
और इसके साथ एक इंड्रेस्टिंग फर्डा समझिए भी लायबिलिटी हो रहे थे आपका फ्लाइट आपके लिए लायबिलिटी है दस में से नौ लोगों का फ्लाइट उनके लिया लेविटी है क्यों क्यों कि एक करोड़ों का फ्लाइट की आप इमाई 20,000 पर भर रहे हो और अगर उसको रेंड पर चलाते हो दस से बाराजर पर रेंड आता है आठ एजार पर फिर भी अपने घर से आप दे रहे हो और आदम
ख़तर करने की प्लेटों कोई चैनल नहीं ही है अब दिनशाल्पाद उस राज्यों नहीं चलती क्या कैल्कुलेशन हो जाएगा ॐ.ख़तर
शुरू करें तो जब आपका रेटर आप रेटर आ रहा है आप यह बाद पर भर रहे हो आधे पर हर माना टेपिसिट में आप ऐसे है कब जब आपका एक करोड़ का फ्लाट चालीज करो पर रेंटल दिया हुआ आपकी दिजर की विजय रही है विजय की विजय रही है 40 वापस आराज
पर आप सर प्लस न हो ये asset है तो asset हो जो कमा के दे रहा है liability हो जो है आपकी जेब से पैसा लेके जा रही है ये flat तो जेब से पैसा लेके जा रहा है हम से availability है क्यों खरीदना ऐसा flat लेकिन ज्यादा सारा availability है ऐसे flat की है builder
दिखा दिखा कि आपको ऐसा फ्लाइट दूना मुश्किल है भाईया नहीं मिलेगा लेकिन दून दो तो ही ऐसा फ्लाइट लो 20
ले रहे हैं आपके बच्चों को लगेगी यह उनको तो यह असली बच्चों के लिए और यह कमाई का एसेड है कि यह जितना
दे लिया उतना ही कोई ब्लिंडर की आवकाद नहीं है कि जमीन बना दे विल्डिंग तो हरकोई बना रहा है यह बना जाएगा ना बने गईगी ये सप्लाई घट रही है डिमांड इसकी बढ़ रही है दुनिया की आबादी हर जन्म बढ़ रही है
जंगल में भी आपके आपके जैसा करेगा इसलिए आपका डिमांड नहीं बचेगी ऐसा नहीं है आज अगर जंगल है तो कल वहां
पर सब्सक्राइब लड़ लो भुड़ती साल बाद तो जमीन की कीमत तो द्यूसर साल बाद नहीं दूसरा साल भग रही है बढ़नी है धारती अगर प्रकाल है प्रांधाना अगर तर्फ लेंगेटी मंस्कार प्राप्त कीमत भी सब
है अगर मुहमई जैसे एरियो में है बैंगलोर जैसे एरियो वहां पीड़ अच्छी बिल्डिंग बनाते हैं कंप्यॉलिटिवी बिल्डर अब आ रहे हैं वैसे अब इंटरनाशनल बिल्डर एंटर कर रहे हैं नोएडा में भी दिन्नी में भी गुरुणाओं
में भी मुंबई वगैरा बैंगलोर वगैरा में कंस्पेशन क्वालिटी कंप्रेटिविटी अच्छी है तो वहां की लाइफ पर रूप से तीस साल का लुट लेकिन उसके बाद उसके बाद तो उसके बाद यह कभी नहीं हो सकता तो अगर अगली जनर्जन के लिए
घर नहीं हर खरीद पर यह नियुक्त करो लाइबिलिटी और असेट ने समझ आया जो आपको जो पैसा पैसा ले जा रही है लाइबाइटी जो पैसे आपके जिब आ रहा है वह ऐसेट ऐसेट खरीदो लाइबाइटी नहीं जैसे मैं कहा हूँ कि आफ कोई
आईफोन करने के लिए ला है लेकिन अगर कोई आदमी आगर आईफोन की क्षेतर पैसे छही ने व्हाढय बनाना है वह निर्द्री यूग के लिए कौन प्लाट का आपको बीच अजार की रिहा है वह एसेट आपको बीच अजार की रिहा है वह लायबलिटी है
ठीक उसी तरीके से जैसे फोन एक influencer के लिए asset है एक स्वाजी करने वाले लोगों के लिए वाइब्रिटी है ठीक है भाईया दिखावा छोड़ो बैंक बैलेंस बढ़ाओ
लोग इंप्रेस करना होता है आप जिस ऑफिस में जॉब कर रहे हो वहां पर सब ने रखा है सब के स्विमिन पूल वाले
सुसाइटी है और आप एक ऐसी देखा रेप्टेजेशन से नहीं पूल नहीं है जिन नहीं है तो खराब लगता है तो इस तरफ में हम भी society बने लेते हैं उस तरफ में आपका bank balance भी बन रहा होता है आपको नहीं पता
जो branded दिखने वाले कपड़े पहन रहे हैं उसके सार पे कितनी EMI खड़ी है आपको नहीं पता जिस चकाचक society में रह रहे हैं उसके ऊपर कितने का करजा है
पर ना इसको बजा है अंदर से कॉन्फिडेंस बूलता है फिर आप भले टुकपुल या मोबाइल हो तूटा हुआ इसकी खराब है उसका लेकिन बैंक में 10 करोड़ में पड़े हैं, प्रापर्टी 100 करोड़ की खरीए, उसका बजा है, ठीक है वाइया, तो कुल मिलाकर की ये मैंने आपको ग्यान दे दिया, बस ये, बिल्डर की सकाचाओंद, ग्रूकर के बड़े बड़े वादे, इनसे दस ये, मैं ये कता ही नही
अगले चीजें होती है, अगर देखो आपका गोल है कि आपको सिर्फ रहने के लिए फ्लाट चाहिए, तो फ्लाट ठीक है, आपको पता है कि दस-बीस साल में आपकी एक चली कमाई है, कि बीस साल मोर जजज हो जाया, आपको कोई फर्क नहीं पड़ता, लेकिन आप अगर इं
तो मेरे independent घर में आपको security नहीं मिलेगी, तो वहाँ flat आपके लिए अच्छा है। यह positive जाना समझ रहे हूँ, किसी को अगर 20 साल के लिए रहना है, capability अच्छी है, security चाहिए, उसको gym के मज़े लेना है,
रोज पूल में उसको दुप्पी लगाना है, उसके लिए प्लाट अच्छा है, उसके लिए असेट भी है, मज़े का साधन है, अच्छी लाइट सेल का सोर्स है, लेकिन ऐसे कितने लोग होते हैं, हम लोग जैसे मिडल क्लास लोग, वहीया ज़ादा तर लोग, यह समझते हैं
प्रशास्ते में तो नहीं