Housing Market Flip: Buyer's Market, High Prices — Full Breakdown & Transcript

[00:02] покупка дома обходилась вам дешевле, чем его аренда. Но теперь ситуация Покупка дома стала настолько дорогой, что сейчас мы наблюдаем ситуацию, когда рынок принадлежит покупателю, потому что они снижают цены и идут на уступки, так как покупатели говорят:

[00:16] «Мне дешевле снимать жилье». Вот тут-то всё и начинается самое странное. Обычно, когда на рынке покупателя цены на жилье низкие. Но сейчас мы наблюдаем совсем другое. Цены на жилье находятся на одном из самых высоких уровней в истории,

[00:28] а ипотечные ставки составляют не 4%, 5% или 6%, а близки к 7%. В этом на рынке недвижимости, почему цены на самом деле существенно не упали

[00:40] и что может произойти на рынке недвижимости в оставшейся части 2026 и 2027 годов. Поэтому обязательно досмотрите видео до конца, особенно или о его продаже. В настоящее время

[00:55] мегаполисов США официально сложилась ситуация рынка покупателя, а это значит, что дома дольше остаются на рынке. Цены снижаются, и продавцам приходится идти на уступки, чтобы продать свой дом. Может показаться, что вы сможете купить дом

[01:08] полной картины. Итак, позвольте мне изобразить происходящее схематически . Предположим, вы хотели купить этот дом средней стоимости в 2021 году. Он обошелся бы вам в 347 000 долларов, вы внесли бы 20% первоначального взноса и взяли бы ипотеку на 30 лет с фиксированной ставкой 3%

[01:24] , что означало бы, что ваш ежемесячный ипотечный платеж составил бы около 1165 долларов 5 лет вперед и посмотрим, что случилось с тем самым домом, который

[01:38] вы хотели купить сегодня. Сегодня средняя стоимость аналогичного дома составит около 440 000 долларов. Таким образом, вам не только придётся заплатить больше покупку дома вы получите не 3% годовых, а около

[01:52] 6,65%. Итак, вы внесли те же 20%, а это наличных денег для покупки этого дома, и теперь вы будете платить больше поэтому ваш ежемесячный ипотечный платеж составит 2250 долларов

[02:13] Согласно этим данным, цены на жилье выросли примерно на 27%, что может показаться не таким уж большим ростом, но стоимость владения этим домом, ежемесячные ипотечные платежи, увеличились примерно на 90%. Это означает, что если ваш доход не вдвое выше

[02:27] , вам теперь гораздо сложнее позволить себе тот же дом, значительно возросла. Не говоря уже о том, что теперь, поскольку ваш дом стал намного дороже, вам приходится платить налог на недвижимость за более дорогой дом

[02:42] и страховать его, поэтому стоимость владения так сильно выросла, в то время как доходы не успевают за этим ростом. Взгляните. В 2021 году средний доход домохозяйства составлял около 70 000 долларов в год, что означало, что

[02:58] ежемесячные расходы на содержание жилья составляли примерно 20% от вашего ежемесячного дохода. Спустя всего 5 лет ваш всего 5 лет ваш доход вырос примерно до 80 000 долларов.

[03:11] Это средний месячный доход в Соединенных Штатах, а это значит, что теперь ваши ипотечные платежи и расходы на жилье ваши ипотечные платежи и расходы на жилье составляют около 33%

[03:25] от вашего месячного дохода, а это значит, что владение домом стало намного менее доступным, потому что большая часть вашей зарплаты уходит на оплату того же самого дома. Почему? Потому что, если сравнивать сопоставимые вещи , то мы видим, что

[03:40] цены на жилье выросли на 27%. Ежемесячные платежи по ипотеке выросли на 90%, в то время как доходы увеличились всего примерно на 13%. Именно поэтому приобретение жилья в собственность стало намного менее доступным всего за последние

[03:56] 5 лет. У нас тут вся эта инфляция . Инфляция немного повысила доходы , но при этом значительно ускорила рост стоимости жилья . просто не снизить процентные ставки по ипотеке? Почему правительство не может просто уменьшить

[04:10] ставки по ипотечным кредитам?» Но это так не работает. Во-первых, правительство не устанавливает процентные ставки по ипотечным кредитам. Тогда вы можете спросить: «А как же Федеральная они устанавливают процентные ставки?» Да, Центральный банк, Федеральная

[04:23] резервная система, устанавливает процентные ставки, но установленная ими процентная ставка не является вашей ипотечной ставкой. Таким образом, Федеральная резервная система является центральным банком Соединенных резервом и не являются банком, но они имеют право

[04:35] устанавливать процентные ставки. А процентная ставка, которую они устанавливают, — это процентная ставка, которую банки платят друг другу, когда предоставляют друг другу деньги в кредит. Это называется ставкой федеральных фондов. Да, это влияет на процентную ставку по ипотеке, но

[04:48] не определяет её. Итак, что же на самом деле определяет процентную ставку по ипотеке? Ставка по ипотечному кредиту определяется доходности 10-летних казначейских облигаций, а это значит, что если бы вы захотели инвестировать часть своих денег,

[05:05] фондовый рынок, купить недвижимость для сдачи в аренду , приобрести бизнес или предоставить эти деньги в долг правительству Соединенных Штатов. всегда нужны деньги. Они постоянно тратят деньги, которых у них нет,

[05:18] и с радостью возьмут у вас деньги в долг, а взамен вернут Процентная ставка, которую выплачивает правительство, называется безрисковой оплачивает свои счета. Они могут просто повысить

[05:32] или же они могут сотрудничать с Центральным банком, чтобы печатать деньги. Опять же, Федеральная резервная система может устанавливать процентные ставки, печатать деньги и предоставлять их в кредит правительству Соединенных Штатов. Таким образом, у правительства есть возможность продолжать

[05:44] погашать этот долг, а это значит, что теперь ваш банк, Chase Bank, Bank of America, будет взимать процентную ставку, которая выше той, которую платит государство. Ведь если правительство платит 5% процентов, зачем

[05:58] ему брать с вас четыре с половиной? Вероятность невыполнения обязательств выше. счет, значительно возрастает. Правительство всегда оплачивает их счета. Поэтому это и называется безрисковой доходностью. Ваш банк говорит: «Мы должны ценить риск.

[06:12] Государство — наименее рискованное вложение. Мы можем дать им деньги в долг. Мы знаем, что нам их вернут. Мы можем дать вам ипотеку, но нам не заплатить. Поэтому нам нужно взимать с вас премию и более высокую процентную ставку».

[06:27] последние несколько лет не только Федеральная резервная система повысила процентные ставки , но и ставка по казначейским облигациям значительно выросла. Отсюда возникает следующий вопрос: почему процентные ставки по казначейским облигациям так сильно выросли? Главная проблема —

[06:41] инфляция. Все говорят об инфляции как о росте цен на товары , но истинное определение инфляции содержится в самом слове «инфляция». Что именно мы искусственно завышаем, когда у нас инфляция? Мы искусственно увеличиваем денежную

[06:53] массу, то есть увеличиваем количество денег, находящихся в обращении. Таким образом, по мере того, как мы создаем все больше долларов, стоимость каждого отдельного доллара снижается, и это одна из причин роста цен на казначейские облигации, поскольку мы наблюдаем общее усиление обеспокоенности

[07:07] И вот теперь, когда правительство выпускает этот долг, заявляя: «Мы хотим занять триллион долларов», люди говорят: «Я не знаю, хочу ли я держать свои деньги в долларах 10, 20 или 30 лет, потому что меня беспокоит

[07:22] инфляция. Меня беспокоит, что экономика США будет испытывать трудности. Меня беспокоит, что доллар будет испытывать трудности. Поэтому я не хочу держать этот долг в течение длительного времени». В ответ правительство говорит:

[07:34] «Хорошо, а как насчет того, чтобы мы повысили процентные ставки, которые мы будем вам платить, чтобы стимулировать вас, чтобы вам было комфортнее давать нам деньги в долг?» Таким образом, долга, правительству приходится повышать процентные ставки. И первая причина, по которой

[07:49] кредиторов, — это опасения по поводу мы наблюдаем эту инфляцию в 2026 году. Частично это последствия печатания денег во время пандемии 2020 и 2021 годов. Частично это связано с тарифами, которые

[08:03] мы наблюдаем, а частично, или в значительной степени, сейчас это связано с войной на Ближнем Востоке, высокими ценами на нефть и печатанием денег после этой войны. Все это способствует инфляции,

[08:15] которая приводит к росту доходности казначейских облигаций , поддерживая более высокие ставки по ипотечным кредитам. Это подводит меня ко второму пункту, который является более уникальным явлением, которое мы наблюдаем сейчас, в 2026 году. Правительство США, по сути, обрушило рынок облигаций. Видите ли, мы

[08:28] тратили триллионы долларов, которых у нас не было. И это было нормально, потому что Соединенным Штатам. Но сейчас, в 2026 году, ситуация изменилась,

[08:40] потому что мы не смогли найти достаточно кредиторов для покрытия всего нашего долга, что привело к постоянному росту процентных ставок по казначейским облигациям до одних из самых высоких уровней за последние десятилетия. Именно тогда

[08:58] по сути, спасти и выручить рынок облигаций. Как они это сделали? Потому что правительство сказало: «А что, если мы просто будем одалживать деньги сами себе?» «Мы, правительство Соединенных Штатов, будем сами себе кредиторами». Это может показаться

[09:13] государственный долг составляет около 40 триллионов долларов . У нас и так недостаточно денег, чтобы оплачивать счета. Как же мы будем сами себе давать деньги в долг? По сути, будем выпускать больше краткосрочных долговых обязательств, потому что у нас достаточно кредиторов для этого,

[09:27] и будем использовать эти деньги для погашения нашего долгосрочного долга. брать деньги в долг, мы просто сами найдем способ это сделать. Это способ для правительства контролировать процентные ставки,

[09:42] а также косвенно влиять на ставки по ипотечным кредитам, но суть в том, что если люди будут опасаться давать деньги в долг правительству Соединенных Штатов , это приведет к росту ставок по ипотечным кредитам . И это мы

[09:55] наблюдаем не только с начала пандемии, но особенно в последние 12-18 месяцев. Один из важнейших шагов к правильному управлению своими деньгами — это понимание того, куда они уходят. В бизнесе мы Скажем так: «Если вы

[10:07] не можете отслеживать, вы не можете оптимизировать ». И большинство людей сейчас понятия не имеют, и куда они уходят. А благодаря моему спонсору Monarch, теперь вы можете синхронизировать свои банковские счета, инвестиционные счета, счет 401k,

[10:22] кредитные карты, ипотеку и все остальные финансовые данные в одном происходит с вашими деньгами. А Monarch предоставляет вам вопросы о том, куда уходят ваши деньги или что происходит с вашими

[10:35] финансами, вы можете просто обратиться к инструменту ИИ, потому что он имеет доступ ко всем вашим , поэтому он не будет принимать никаких решений относительно ваших денег, но о ваших финансах. И одна из самых крутых функций — это отслеживание чистой стоимости активов

[10:49] накоплением денег, над погашением долгов и над другими финансовыми вопросами, вы можете работать над этим. Инвестируя свои деньги, вы сможете наблюдать за прогрессом и ростом своего капитала с течением прямо перед вами. Кроме того,

[11:01] цели. Вы можете установить цель накопления. Вы можете поставить цель погасить свой долг достаточно денег для первоначального взноса за дом. Таким образом, вы сможете отслеживать это знаете, куда уходят ваши деньги, вы никогда не сможете их оптимизировать.

[11:16] Если вы хотите узнать больше, я разместил QR- код на экране прямо здесь, или вы ниже. Теперь, причина, по которой вам важно понимать, что эти более высокие ставки, чем мы наблюдали в

[11:30] основных влияния на рынок жилья. Во-первых, когда вам приходится брать деньги в долг по более высокой процентной ставке, это, очевидно, делает уже давно... Это отпугивает многих людей. Людей, которые говорят: «Знаете что? Я

[11:43] возьму квартиру в аренду. «Мне дешевле снимать жилье из-за этих более высоких ипотечных ставок». Но, во-вторых, потому что многие покупатели приобрели дома или рефинансировали ипотеку

[11:57] во время пандемии, и поэтому они сидят с ипотекой под 2%, 3%, 4% и говорят: «Я не хочу переезжать, хотя нам бы следовало, потому что я не хочу брать ипотеку под 7% или 6%». «Я бы

[12:11] предпочёл сохранить свои 5%». Это называется эффектом фиксации ипотеки, потому что 69% домовладельцев сейчас имеют ипотеку с фиксированной ставкой менее 5%. хочу переезжать». «Я не хочу продавать, потому что хочу сохранить свою дешевую

[12:27] начинают беспокоиться: «Боже мой, цены на жилье такие высокие! Это обвал? Почему цены на жилье не рухнули?» На самом деле быстрее, чем падают, и

[12:45] Позвольте мне протереть доску и показать вам, что произошло во время обвала 2008 года, сейчас на рынке жилья. Во время обвала рынка жилья 2008 года 23% домовладельцев оказались в ситуации, когда

[12:59] их долги превышали стоимость дома. В то же время на рынке было примерно 13 месяцев предложения жилья . Это значит, что на рынке было так много домов на продажу, потому что все хотели выехать или их

[13:12] выселяли, что если бы не было выставлено на продажу еще одно жилье , потребовалось бы 13 месяцев, чтобы удовлетворить спрос покупателей. Чтобы купить все выставленные на продажу дома. В то же время, в пиковый период около 2,9 миллиона домов были конфискованы за долги

[13:26] , и уровень безработицы в тот же период составлял около 10% , что означало, что у на ипотечные платежи. Сейчас, в 2026 году, только около 2% домовладельцев имеют ипотеку, превышающую стоимость их жилья, потому что цены на жилье сильно выросли. Теперь, если

[13:39] упадут еще более резко, эта цифра изменится, и на это следует обратить внимание. Но на сегодняшний день только около 2% домовладельцев имеют ипотеку, превышающую стоимость их жилья . У нас не так много предложения домов на рынке. Всего около 4

[13:52] довольно далеки от того, что было в 2008 году. И у нас около 730 000 многие говорят: «Боже мой, это так много». И причина, по которой они говорят, что это так много, заключается в том, что у них всего около 230 000 домов, выставленных на продажу в результате принудительной продажи. Дело в том, что во время пандемии у нас

[14:07] практически не было объявлений о продаже недвижимости, находящейся в залоге. Поэтому после пандемии произошел огромный всплеск , но это, по сути, своего рода стандарт. Это то, что мы наблюдали и до пандемии. Так что это не шокирующая цифра. Ну,

[14:19] по данным правительства, уровень безработицы составляет около 4%, что означает, что у ипотеку. Но важно обратить внимание на то, что если этот обратить внимание на то, что если этот

[14:33] серьезные проблемы на рынке жилья. И это две вещи, на которые сейчас . Но на сигналы, основанные на данных рынка жилья, которых нет. Цены на жилье

[14:46] близки к рекордно высоким, ипотечные ставки находятся на многолетних максимумах, и никто не снижение цен на жилье, поэтому сейчас рынок жилья перевернулся, потому что все больше покупателей говорят: «Я не хочу покупать дом». «Я просто буду снимать жилье».

[15:00] И теперь аренда стала дешевле, чем покупка. Фактически, у нас самое низкое количество покупателей жилья впервые за всю историю. Хотите узнать средний возраст покупателя жилья сегодня? 59 лет. Это самый

[15:14] высокий средний возраст, когда-либо зафиксированный в Америке. Все в сфере недвижимости пытаются стимулировать людей к покупке домов. Я имею в виду, что застройщики видели за многие годы. И именно здесь администрация Трампа пытается

[15:28] вмешаться и попытаться исправить рынок жилья. Как? Я вам покажу. Во-первых, президент Трамп подписал новый исполнительный указ, который делает получение ипотеки дешевле и быстрее благодаря оценке жилья с использованием искусственного интеллекта . Во-вторых, президент Трамп

[15:41] создал новый пенсионный счет под названием Trump IRA, куда вы можете использовать первого первоначального взноса. В-третьих, администрация Трампа обязала Fannie Mae и Freddie Mac выкупить

[15:56] ипотеки дешевле. Четвертый пункт: администрация Трампа лишила инвесторов Уолл-стрит возможности получать государственное финансирование для инвестиций в частные дома. Таким образом, вам, как домовладельцу или покупателю жилья, не приходится

[16:08] конкурировать с Уолл-стрит за возможность купить дом. Но, несмотря на все эти усилия, для большинства людей аренда обходится дешевле, чем покупка. Я вам покажу, но местах ситуация может отличаться. Это лишь средние показатели

[16:22] по стране. Если бы вы хотели купить сегодня дом средней стоимости, 440 000 долларов, и внесли бы 20% первоначального взноса, это означало бы, что вам пришлось бы внести 88 000 долларов расходов на оформление сделки, налога на недвижимость, страховки, ежемесячных

[16:37] расходов на содержание дома ( не только ипотеки, но и всех других ежемесячных платежей), вам потребуется около 3300 долларов в месяц, чтобы купить этот дом после внесения 88 000 долларов первоначального взноса. Давайте сравним это с

[16:51] будут различаться от района к району, от города к городу, от штата к штату, но аренда того же дома в среднем обойдется вам примерно в 2400 долларов в месяц. Это значит, что вы не только

[17:05] сэкономили 88 000 долларов [прокашливается], которые вам не пришлось вносить в качестве первоначального взноса которые вам не пришлось вносить в качестве первоначального взноса , но и экономите около 900 долларов в месяц. Причина, по которой люди говорят, что аренда дешевле,

[17:18] на следующие 10 лет. Если предположить, что цены на жилье растут на 3% в год, а вы, как арендатор, вкладываете

[17:30] 900 долларов в месяц плюс первоначальный взнос, то именно здесь люди говорят, что вы окажетесь в выигрыше как арендатор по сравнению с домовладельцем. Посмотрите. Если вы купите дом, и предположим, что цены на жилье будут расти в

[17:42] среднем примерно на 3% в год, то через 10 лет вы сможете... Продайте дом и получите в итоге от до 290 000 долларов

[17:54] расходов по оформлению сделки и тому подобного. Давайте округлим и предположим, что Давайте округлим и предположим, что

[18:06] произойдет, если вы инвестируете этот первоначальный взнос и 900 долларов в месяц? Если вы, как арендатор, начали с инвестирования 88 000 долларов в качестве первоначального взноса, а затем инвестировали 900 долларов в месяц, которые вы

[18:19] экономите на аренде, и ваши деньги будут расти, скажем, на 8% в год, что ниже, чем рост фондового рынка. Но если ваши деньги будут расти на 8% в год

[18:34] в течение следующих 10 лет, то ваш капитал вырастет примерно до 350 000 долларов, а это значит, что вы окажетесь в выигрыше. По сравнению с тем, что вы видите здесь, исходя из этих расчетов. Вот почему люди говорят, что

[18:50] официально арендовать дешевле, чем владеть домом, потому что сумма денег, потраченная на покупку дома в качестве первоначального взноса, плюс ваши фактические ежемесячные расходы на содержание, которые включают высокие процентные ставки по ипотеке, высокие налоги на недвижимость и

[19:03] высокие страховые взносы, по сравнению с тем, сколько стоила аренда, если предположить, что вы инвестировали первоначальный взнос и инвестировали разницу, если ваши деньги будут немного ниже рыночных, люди говорят, что через 10 лет вы

[19:16] окажетесь в выигрыше. Теперь, если вы хотите узнать мое личное мнение, я и развитии своего бизнеса. Поэтому я покупал арендную недвижимость, покупал акции, строил свой бизнес, а затем в прошлом году мы с женой купили

[19:28] дом. И на несколько процентов мы переплатили, взяли высокую ипотеку, все такое , но пришло время купить дом, и мы могли себе позволить себе первоначальный взнос, мы могли позволить себе ежемесячный платеж и мы могли позволить себе

[19:41] вы нанимаете грузчиков, вам нужно оплатить их услуги. Если вы планируете его. Если вы покупаете новую мебель, вам нужно оплатить и это. Поэтому можем себе это позволить, и были готовы это сделать. Я не рассматриваю покупку дома как

[19:55] недвижимость, акции, строить бизнес. Для меня это инвестиции. Дом, в котором я живу, я рассматриваю как пассив. Но мне нравится идея владения домом, потому что это снижает часть стресса,

[20:08] дает людям душевное спокойствие, потому что теперь, когда у вас есть дом без обременений, вам платежах по ипотеке или арендной плате. Так что есть психология, а есть цифры. Поэтому я не против владения домом. Я думаю, это здорово,

[20:21] люди совершают ошибку, покупая дом, они думают, что дом Это моя инвестиция, а они пытаются разбогатеть на этом доме, и, лучшая инвестиция, они покупают что-то большее, что-то получше. Но потом

[20:34] они оказываются не готовы к ожидаемому техническому обслуживанию, модернизации, ремонту дом превращается в денежную яму, и вы испытываете стресс, пытаясь оплачивать счета инвестировать в другие активы, такие как акции.

[20:48] пассив, потому что, когда вы воспринимаете дом как пассив, вы покупаете что-то, что можете себе позволить, и тогда у вас остается больше денег для инвестиций. Таким образом, дом побольше и получше, вам не придется беспокоиться о его стоимости.

[21:02] задаетесь вопросом: «Ну, хорошо, Дас Бретт, все это интересно, но что нас ждет в первых, президент Трамп постоянно заявляет, что хочет снижения процентных в мире. Теперь, чтобы это осуществить, он

[21:16] Федерального резервного банка. Его зовут Кевин Уорш. Однако новый председатель совета директоров, Кевин Уорш, заявил, что, возможно, ему не удастся снизить процентные ставки слишком агрессивно или быстро из-за опасений по поводу инфляции. По сути,

[21:29] процентные ставки, чтобы справиться с инфляцией, что не очень хорошая новость для ставки по ипотеке. Итак, чтобы понять, куда движется ипотечный рынок, . Во-первых, я хочу, чтобы вы обратили внимание на инфляцию. И, во-

[21:43] вторых, я хочу, чтобы вы обратили внимание на рынок труда. Инфляция и ситуация на рынке труда определят дальнейшую динамику доходности казначейских облигаций, а также действия Федеральной резервной системы. Доходность казначейских облигаций окажет

[21:55] людей не беспокоит инфляция, когда людей не беспокоит беспокоит экономика, доходность казначейских облигаций будет падать, ставки по ипотечным кредитам будут падать. Кроме того, Федеральная резервная система примет

[22:09] решение о том, как она будет регулировать процентные ставки, в зависимости от ситуации на рынке труда и уровня инфляции. Таким образом, если рынок труда будет сильным, а инфляция — спокойной, Федеральная резервная система сможет снизить процентные

[22:22] что также окажет понижающее давление на ставки по ипотечным кредитам. Поэтому обращайте внимание на ситуацию на рынке труда, на уровень представление о том, куда движется рынок ипотечного кредитования. Другой аспект, не связанный

[22:35] с экономической стороной вопроса, — это необходимость уделять внимание запасам. сейчас многие продавцы говорят: «Мы не хотим продавать. ипотечные кредиты». Но если мы начнем наблюдать изменения в экономике, продавцы

[22:48] могут стать более отчаявшимися и быть вынуждены продавать больше. продажу также может способствовать снижению цен на жилье . Потому что сейчас, несмотря на увеличение предложения,

[23:01] оно все еще невелико. А если мы увидим больше домов, выставленных на продажу, это может дать больше свободы действий на рынке недвижимости. Такая купить дом, но не очень хороша, если вы хотите продать дом или уже владеете им,

[23:13] цены на жилье снижались. Здесь важно понимать, что понятие «хорошо» субъективно. Для некоторых людей низкие цены на жилье — это хорошо, но для тех, кто владеет домом, это плохо. Для других людей высокие цены на жилье — это хорошо. Это

[23:27] если вы хотите его купить. Таким образом, можно начать понимать, что хорошее и плохое вы находитесь. А теперь, для тех из вас, кто хочет узнать, как инвестировать свои деньги, чтобы накопить первоначальный взнос для покупки дома, я написал электронную книгу

[23:41] под названием ABB, Always Be Buying, How to Build Wealth in Any Market, которую вы можете начать создавать капитал на фондовом рынке. Итак, если вы хотите ссылка для этого находится в описании ниже.

[23:53] доступ к Market Briefs, моей рассылке для инвесторов, полностью посвященной тому, о рынок жилья сейчас переживает большие перемены, потому что теперь арендовать жилье, чем покупать его,

[24:07] уступок со стороны продавцов, потому что дома дольше остаются на рынке. Таким образом, если продавцы снижают цены или предлагают покупателям другие стимулы, чтобы те захотели Обычно рынок покупателя означает, что дома дешевые, но сегодня мы этого не наблюдаем,

[24:21] потому что цены на жилье близки к рекордно высоким, а ставки по ипотечным кредитам мы сравнили рынок жилья в 2021 году с сегодняшним, где цены на жилье выросли на 27%, а стоимость ипотеки — на 90%, в то время как

[24:37] доходы увеличились лишь на небольшую долю, чуть более чем на 10%. Это означает, что средний человек сегодня фактически беднее, чем 5 лет назад, потому что цены на жилье и стоимость

[24:51] поэтому люди сейчас ищут альтернативы, и все что? Я просто не буду покупать дом. Я буду просто снимать жилье». Но дело не только в этом: сейчас мы видим, что людям стало выгоднее арендовать жилье,

[25:05] чем покупать его. Мы проанализировали цифры, когда кто-то [фыркает], кто хотел купить жилье за 440 000 долларов, сравнил их с арендной платой в 440 000 долларов. разницу между арендной платой и ипотекой, то, как мы

[25:19] видим сегодня, в итоге через 10 лет вы окажетесь в более выгодном положении . Тем не менее, я не хочу приводить этот пример, потому что не хочу рассматривать ваш дом как инвестицию. Это первая ошибка. Не стоит

[25:33] способ накопления богатства. Воспринимайте это как пассив, чтобы потом то есть сможете вносить ежемесячные платежи, первоначальный взнос и оплачивать расходы на переезд. В связи со всеми изменениями,

[25:46] администрация Трампа вводит множество мер, чтобы сделать . Но и сегодня

[25:59] все больше людей переходят на аренду. Но вам, как человеку, стремящемуся к рынке жилья, следует обращать внимание на инфляцию, на ситуацию на рынке труда и на поскольку эти три фактора будут влиять на развитие рынка жилья

[26:13] и рынка ипотечного кредитования. Если это видео оказалось для вас полезным, пожалуйста, поделитесь этим видео с другом, членом семьи, коллегой или продолжать распространять подобную финансовую информацию. Спасибо. В 2025 году

[26:26] президент Трамп подписал крупнейшую налоговую реформу за последнее столетие. Мы официально закрепили налоговые льготы Трампа на постоянной основе. Это самое масштабное снижение налогов в истории нашей страны. И вот , в 2026 году, тот же самый

[26:41] tax [music] bill just got another facelift. In the last few weeks, the IRS